德基来了！刚刚，曾多次传出开业延期、承载民国公馆厚重历史的主城网红商业百子亭一期，正式确定全新运营主体——德基集团。
01
重磅官宣：德基入驻百子亭一期
刚刚，据“玄武发布”最新消息，玄武区重点城市更新载体百子亭一期项目于江苏长三角技术产权交易中心完成挂牌招租工作，德基集团成功摘牌，确定为项目后续运营主体。
百子亭项目占地约2.67万平方米，总建筑面积约6.37万平方米，分南北两大片区，南侧集聚7处文保建筑，配套建设1栋新建楼宇，留存傅抱石故居等历史遗存，人文底蕴深厚，是玄武区推进历史建筑保护性更新、培育特色文化消费场景的重点项目。
德基集团长期从事城市商业运营，在历史建筑活化、文化场景营造、文商旅业态统筹运营上积累了丰富实践经验。本次“强强联手”，将依托片区深厚历史文脉，一体推进片区更新和产业焕新，实现城区形象提质、产业发展提速和文旅质态提效，加速推动环玄武湖片区有机更新。
项目以核心IP“玩物舱”为载体，打造集艺术品研发、展览展示、交易销售于一体的沉浸式文化生态场域。依托德基集团雄厚的艺术资源积淀，以首店首发为核心引擎，融合策展型零售、数字文创互动与体验式消费模式，构筑“商业+艺术+科技”多维共生的创新空间。业态覆盖原创设计作品、数字文创产品、博物馆IP联名衍生品、手作研学体验、复古藏品交易等板块，搭建层次丰富、联动共生的完整文化消费链条，推动文博体验与潮流消费深度交融。
据江苏长三角技术产权交易中心发布的“百子亭项目一期公开挂牌招租公告”显示，项目出让面积为399902.12㎡，租期为15年，其中包含12个月的免租期，第一年至第四年价格为12646279元/年（不含免租期），自第五年开始（含第五年），每三年递增3%。
02
定位主城文旅标杆，开业时间一再推迟
南京百子亭项目紧邻玄武湖、中央路，地处南京文旅商黄金地带。作为南京知名历时风貌区改造项目之一，项目总投资额11.5亿元，规划建筑面积67000平方米，建成后将集合文保建筑景观、商业综合体、艺术街区和新型办公楼，成为一个全开放的步入型综合街区。
一期北区为新建Mall，建筑面积3.78万方，地上3-6层，地下3层，外立面运用大量青砖，与古建筑风格融合统一；一期南区为11栋修复古建，建筑面积1.1万方，地上2-3层，其中包括徐悲鸿故居、傅抱石故居、段锡铭故居、杨公达故居、原敏兴故居、郭有守故居6幢文保建筑，以及4栋新建建筑。
二期将建成集中商业Mall。
2019年，玄武区正式启动百子亭片区更新项目，由玄武城建集团投资实施，联合瑞安集团，通过“政府主持、企业参与”模式共同打造“上海新天地”2.0版本——百子亭天地项目。
项目曾多次释放“全面开业”信号，却屡屡未能兑现。
2020年末，其一期南侧部分区域曾率先对外开放，引发初步关注。此后，随着11幢核心民国建筑修缮完成及北区新建商业体竣工，项目方于2024年释放明确信号：计划在当年下半年全面开业。
2025年2月，经由“南京消费发布”的权威渠道，消息再度更新：由瑞安集团与玄武区政府联合打造的百子亭天地，将于2025年内开业。规划显示，项目旨在引入Live House、星级影院、特色餐饮与设计师品牌，打造潮流地标；其中的徐悲鸿故居、傅抱石故居，则将定位为“艺术中心”，焕新升级为艺术展厅与城市客厅。然而同年有网友爆料：“瑞安已退出该项目”。同时，有消息称，地块内3栋民国建筑涉及复杂的产权人问题，包括房改房权属争议与继承纠纷。
2025年6月27日，南京百子城市建设有限公司以底价0.805亿元竞得百子亭二期所在的NO.2025G30地块，规划面积为4883.66㎡，容积率为1.8。当时，项目一期南区部分对外开放，北区已经建成，但仍有围挡环绕。>>>投入1.63亿！南京主城重磅商业启动！已等待8年
2026年5月，西祠房产实地探访项目现场发现，项目仍未全面开业，主体区域仍被围挡全面封闭，仅傅厚岗沿街、傅抱石故居内的咖啡店以及徐悲鸿故居正常营业；项目二期地块未动工，围挡上新标注名称为 “遇见百子亭”，内部场地平整但未启动任何建设施工。>>>“卡壳”多年！被质疑“烂尾”！南京这座网红商业，太难了
如今随着德基集团正式接手运营，搁置许久的百子亭一期迎来全新转机。项目后续运营、开业进展，西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号