3号线地铁口！新增一幅商住用地

江宁上秦淮上新了！刚刚，地铁3号线秣陵站旁，新增一幅容积率2.0的商住混合用地！

近日，为积极适应市场变化，提升片区功能品质，南京市规划和自然资源局会同江宁区政府开展了《南京上秦淮南部地区控制性详细规划》NJNBg042-03规划管理单元图则优化工作。

NJJNBg042-03规划管理单元图则位于江宁区上秦淮南部地区，东至凤仪街、西至爱陵路、南至正方东路、北至明关路，用地面积约55.74公顷。

拟优化地块东至玉麟街、南至正方东路、西至规划街旁绿地、北至宣亭路，面积约4.23公顷。地块内现状已建成1处地铁出入口和1处非机动车停车场，其余为空地。

本次规划修改如下↓

1、优化地块边界:结合地铁权属及现状建设情况，从原03-22地块中切分出处城市轨道交通用地（S2）和一处社会停车场用地（S42）。

2、优化用地性质及指标:03-22地块规划用地性质为商住混合用地（Rb），用地面积为4.08公顷，容积率为≤2.0、建筑密度为≤35%、绿地率为≥25%，建筑高度不变。

3、补充控制条文：03-22地块复合设置1处基层社区中心，内部功能建设需符合现行标准及相关规定要求。基层社区中心及地块配套商业建筑宜沿正方东路设置，形成连续的公共界面。

本次新增的商住混合用地位于地铁3号线秣陵站旁，不仅交通便利，周边还有上秦淮新苑泽丰苑、沐和苑等多个小区围绕，同腾创投创业园、南京明阳产业园等产业载体环绕，人居氛围十分成熟。