容积率低至1.05！鼓楼滨江，又上迷你宅地！

鼓楼滨江再迎土地补仓，新增一幅低密宅地，还有一幅宅地明日即将开拍。

容积率低至1.05、地铁上盖！鼓楼滨江上新

8月28日，《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划修编》MCb030-17规划管理单元图则优化（公众意见征询）发布。规划显示，地铁9号线白云亭地铁站旁新增一幅宅地，容积率仅1.05，为近年来板块最低水平，与沁百合项目持平；地块占地面积3587㎡，比亚伦G96地块占地面积还要小近140㎡，整体体量十分迷你，将打造稀缺的低密四代宅产品，比如7层洋房或叠墅。

为进一步促进轨道站点周边土地集约利用，提升人居环境品质，南京市规划和自然资源局会同南京地铁集团开展了《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划修编》MCb030-17规划管理单元图则优化工作。

MCb030-17规划管理单元位于鼓楼区滨江片区，东至热河南路，西至郑和中路，南至秦淮河，北至白云亭路，用地面积约25.48公顷。

拟优化地块东至热河南路，南至南京邮政管理局，西至白云亭小区，北至规划支路，用地面积约0.5公顷。现状空地为主，地铁四小件已基本建成。

本次规划拟结合白云亭地铁站出入口开展建筑、绿化景观、地铁四小件一体化设计，塑造热河南路沿线高品质城市界面，完善周边商业服务配套，提升对轨道站点周边片区的服务水平。

具体优化内容为：

1、将原17-22地块商办混合用地(13b)切分为两幅地块，其中:西侧地块用地编号为17-22，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤1.05，建筑密度≤32%，建筑高度≤24米，绿地率≥25%。

2、东侧地块用地编号为17-32，用地性质为城市轨道交通与商业混合用地(S2+131)，容积率≤1.0，商业地上建筑面积比例≤50%，应配建面积不少于180m的非机动车停车区域。

3、新增规划控制条文：1在符合日照、安全、风亭间距等要求的前提下，取得地铁集团的同意意见后，17-22地块与17-32地块可进行一体化设计，可不退让地块之间的用地边界。217-32及周边地块应加强对建筑形态、风格、色彩、夜景照明的统筹管理，提升空间品质，形成协调、统一、美观、环保的夜景照明方案。

起始总价1.51亿元！迷你宅地明日出让

与此同时，与上述新增宅地直线距离约250米的NO.2026G48（即鼓楼白云亭地块）明日出让，容积率低至1.1，用地面积仅7012.79㎡，起始总价1.51亿元，起始楼面地价19575元/㎡，有消息，该地块吸引了多家房企报名，或将溢价成交！

地块临近热河南路、郑和中路等城市主干道，自驾通达全城；距建设中的地铁9号线白云亭站仅百米，一站换乘5号线、两站换乘地铁4号线，快捷畅达老城中心、江北新区、燕子矶新城、南部新城等重点城市功能区。周边汇聚世茂52广场、ITCMall等多个大型商业综合体；南医大第二附属医院距地块直线距离不足500米。