上周五晚（8月28日），多部门同步出台楼市一揽子新政，覆盖信贷、融资、销售全链条，力度堪称史诗级！>>>再见，期房
今日（8.31）是新政后首个交易日，A股房地产板块高开低走，但银行股却集体狂飙，尤其中国银行股价创历史新高，市值超2万亿。有网友锐评，原来828房地产新政真正利好的是银行。
而就在“房贷30年延至40年”新政出台的第二天（8.29），建设银行就率先跟进，其app上已经能申请延长存量房贷年限！
据西祠房产了解，新发房贷延长至40年的新政，南京各大银行暂未执行，相信最快明后天就会有政策出来。而在存量贷款延长年限方面，除建行外，交通银行、工商银行的工作人员均表示可协商，其余多家银行表示还在等通知。
PART.01
存量房贷可延长至40年！建行率先跟进
据悉，建行APP页面已悄然上线的“还贷计划调整意愿登记”，给出了二选一：
降低月供：允许最短1期、最长24期内，本金最低可还1元，利息照常支付。
延长贷款期限：延长期限累计不能超过原贷款期限的一半，原贷款期限+延长期限，合计不能超过40年。
降低月供只能短期环节压力，而延长贷款期限则直指长期月供压力。
以100万本金、3%利率测算，30年月供4216元，拉长至40年，则月供降至3580元，降幅约15%，每年少支出7632元。虽然每个月还的钱少了，但总利息却从50余万跃升至70余万，共多出20万利息！
不少网友直呼不划算：“延长房贷年限，真正利好的是银行，难怪银行响应的那么快"、“30年以上的债务，基本上可以能当作永续债来看待了，延长年限每个月少还的部分都是本金”。
不过也有业内人士指出，这是用20多万的总利息，换每月630多的现金流。随着房贷利率进一步下行，叠加通胀对债务的稀释作用，拉长贷款期限虽会推高名义总利息，但债务的实际成本可能比想象中要低。
当然，具体审批结果以银行核定为准，银行将依据剩余本金、原期限、还款记录等综合评估。
ps：在新购贷款方面，据西祠房产了解，南京各大银行暂时还未执行新政，相信很快会全面落地。不过广州、东莞等地，已有多家银行接单最长40年贷款年限，且月债务收入比放宽至60%；华润银行广州分行将“贷款期限+年龄”上限从75岁拉长至85岁，这意味着50岁购房者仍可贷满35年。
PART.02
存量房贷利率≤3.36%，不符合调整条件
房贷年限延长后，利率是否会调整？
交行某支行客户经理表示，利率不会变。另一位银行客户经理也表示，贷的利率与期限无关，比如同一个人申请30年期或20年期房贷，利率不变。
另一个问题也备受网友关注——“828房贷新政”提及“存量房贷利率偏离一定幅度的可协商调整”。什么样的情况才能协商调整？
南京买房人小A，房贷利率为3.2%，向银行协商咨询调整事宜。银行回应“您的贷款利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离不足30Bp，暂不符合利率调整条件”。
据悉，目前全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%！
按偏离幅度30Bp来计算，这意味着在大多数银行，若存量房贷利率超3.36%可协商调整至3.36%，利率不足3.36%的则无法协商调整。
当前南京首套房贷利率维持在3%（LPR-50BP）；二套房贷利率维持在3.3%（LPR-20BP），为历史最低水平。
苏公网安备 32010602010879号