突发新政！先竣备再还月供！南京...

“828”一揽子新政中，有一条被大多数人忽视

——所购新房实行预售的，个人住房贷款应严格在项目竣工备案后发放。

实行时间还是自发布之日（即8月28日）。

这意味着，828之后的一批买房人，可能还月供的时间要后移到项目竣备之后。目前已有城市实行该政策。

PART.01

据上海当地媒体消息，今日已收到消息，上海已有银行明确：

2026年8月28日之后取得预售许可证的，个人住房贷款在项目竣工备案后发放。

图片来源：小红书

政策依据是：

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》：

第二十二条：（所购新建住房）实行预售的，（个人住房贷款）应严格在项目竣工备案后发放。

第三十六条：本意见自印发之日起施行，施行之日前已签订房地产贷款合同的，继续按照合同约定执行。

值得注意的是，上海是按领取预售许可证的消息来划分，在8月28日之后取证的新房预售项目得严格执行该政策。

也就是买房人签了合同、付了首付后，月供不会马上开始。而是要等到楼盘实打实盖好，竣工备案，房子交付拿到钥匙了，银行才发放按揭贷款，你的月供才真正开启。

PART.02

上海已率先实行，全国各大城市也会相继跟进。截至目前，南京暂无相关消息，本地各大银行也尚未对外官宣执行标准。

不过从上述政策属性看，该意见属于全国层面监管文件，要求各地银行业遵照执行，但具体落地细则、项目时间节点认定，仍需要地方金融监管机构、商业银行明确执行口径。

这对购房者而言，新规利好十分直接——

在楼盘竣工备案之前，不用背负房贷压力，避免出现 “房子尚未交付，月供已经持续偿还” 的情况，对冲项目延期、交付风险。一般来说，签约到竣备交付，短则一年，长则两年以上，大大缓解了购房前期的现金流负担。

但对开发企业来说，预售项目回款周期被拉长，房企资金回笼节奏将明显改变，对项目自有资金、开发运营实力提出更高要求，行业会进一步加速优胜劣汰。

关于该政策何时落地南京，节点认定，以及公积金贷款是否同步调整等相关问题，西祠房产将持续关注。