金九伊始，一批楼盘正在加速入市！河西招商G30、九龙湖金基G28两大神盘，进展神速，拿地一个半月出炉新规划！
PART.01
超越金陵序！招商G30低密洋房曝光
刚刚，拿地仅一个半月的河西重磅纯新盘招商G30地块，规划出炉！
项目拟建16栋住宅，其中8栋7-9F洋房，3栋11-12F小高层，5栋22-24F高层。有小道消息称，招商G30项目将序系新作，大概率会是招商金陵序2.0升级版，打造150、180、200+㎡三大户型。（具体以开发商公示为准）
从规划图来看，项目产品梯度拉得非常清晰，一半以上的楼栋是洋房和小高层。项目11栋楼设首层架空，户户带露台，含有下沉式庭院。
产品外立面很有辨识度，四代宅洋房+大露台+大面积落地玻璃，边户270°采光，立面白色大面板材+深棕色窗框，窗墙比很高。
G30含金量有多高？
今年7月15日，历经37分钟、99轮竞价，河西北G30最终被招商蛇口、交通集团以29.98亿元拿下该地块，成交楼面价34415元/㎡，溢价率7.07%！
作为继招商金陵序后河西北时隔2年多推出的稀缺低密宅地，G30地块用地面积约5.4万方，容积率仅为1.6，相比金陵序（占地3.3万方、容积率2.2），显然产品打造的上限更高，能有足够的空间去做景观、公区，招商G30的序系新作超越金陵序，基本稳了！
项目地段也十分优越，位于华山路以东、积贤街以南、应天大街以北，地处河西成熟生活居住区，紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站，驾车、公共交通出行便捷；地块1公里范围内有第一医院河西院区、陶行知中小学等公共配套，有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体和月安生活广场、巧刻广场等生活配套，生活十分便捷。
地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区，集聚有丰富的高净值人群，可为地块提供多元化的居住需求。同时，地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区，以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区，集聚有丰富的地缘改善需求。
PART.02
甜蜜城堡“变身”15栋低密洋房
与此同时，江宁九龙湖金基G28地块，规划设计方案也全部曝光。
项目总规划15栋8-10F低密四代宅产品，户户带露台设计。容积率只有1.2，限高35米，这样的产品在江宁核心地段极为稀缺。
6月底，历时近1小时，41轮竞价，金基以6.97亿元拿下九龙湖G28地块，成交楼面价11375元/㎡！这幅被争抢的地块，即备受关注的荒废了10年的克莉丝汀“甜蜜城堡”。
如今，甜蜜城堡“长出”了15栋7-10层的纯低密洋房产品，没有高低配，非常纯粹的金基风格。小道消息传，项目打造金基“月系”产品，面积可能在140㎡-200㎡之间，预计明年二季度上市。
从规划图来看，有3栋楼打造首层架空，未来应该是作为泛会所来打造。西侧为主大门，有两个下沉庭院。外立面使用大面积玻璃，窗墙比高，户户有露台，边户预计有270°采光。
值得注意的是，金基G28自带配套，项目B分区自带约6942㎡居住社区中心用地。根据出让条件，须同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心及育儿园等配套设施，建成后将形成片区内的公共配套生活中心。
金基G28地块位于江宁区苏源大道以西，清水亭西路以南。
规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积38447.00平方米，1.01<容积率<1.20，建筑高度<35米，建筑密度<30%，绿地率>30%。项目拟建15栋住宅及相关配套设施，总建筑面积约8.17万方，其中地上建筑面积约为4.83万方，地下建筑面积约为3.34万方，计容建筑面积约为4.61万方。
地块周边配套成熟，靠近3号线九龙湖站，周边有朗诗九龙熙岸花苑、九龙湖别墅等小区，以及在售项目金茂府。作为首个低密产品，G28有望成为九龙湖的下一个品质标杆。
苏公网安备 32010602010879号