花屿台院！花神湖旁纯新盘，最快10月公开

刚刚，城南宁南片区“骨灰级”老盘——翠岛花城三期项目案名曝光：花屿台院，置业顾问透露，项目最快或将于10月初公开！

项目定位高端定制台院，社区内部规划泳池、会所、球场等高端配套。羡慕总占地约3.29公顷，拟建23栋低密住宅，分别为4栋3F、1栋3+1F、13栋4+1F、1栋6+1F、2栋5+1F、2栋7+1F住宅！

据此前西祠房产获悉小道消息，项目洋房户型面积约140㎡、180㎡，叠墅大约300㎡+。作为容积率1.19的低密四代宅，得房率可达110%。

据公开信息，翠岛花城一、二期早在2004年交付，10个苑共2510户，社区成熟度较高。三期则因原开发商雨花城镇建设公司于2006年被石林集团收购，被“雪藏”二十年。

△实拍于2025年3月

直到2023年才传出要动工的消息，2025年3月公示规划，6月又紧急撤回调整，定下最新规划方案：

项目规划地上总建筑面积约39.2万平方米，一、二期用地已完成建设，本次公示剩余用地地上住宅建筑面积约4.3万平方米，社区用房约0.12万平方米；地下建筑面积约5.5万平方米，主要功能包含机动车库、非机动车库及其他辅助设施。拟建23栋低密住宅，分别为4栋3F、1栋3+1F、13栋4+1F、1栋6+1F、2栋5+1F、2栋7+1F住宅。建设单位为南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司。

据前一版规划的效果图来看，产品颜值爆表，错层露台+大面积落地窗，窗墙比极高，现代感拉满。从西祠房产获悉的小道来看，叠墅有超大露台，光露台赠送面积就有百平。

项目地段相当优越——地处城南雨花第一代富人区，配套也是顶配：

占地约56000㎡的花神湖是项目后花园，一边路之隔是雨花名校，雨花外国语小学+雨花台中学公办TOP级名校。南站商圈+软件谷商圈近在咫尺，汇集了证大喜马拉雅中心、雨花客厅、宜悦城、山姆超市、宜家等。

据悉，片区内新房已断供，此前的新盘为2021年出让、2022年上市的龙湖怡康舜山府，打造容积率1.25的洋房产品，当时标准层销许均价为49300元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。目前，据某二手房平台显示，该小区挂牌单价约4-5.3万/㎡，总价约650万起，尚未有成交。

片区内二手房，如房龄相对较新的绿地玉晖，近期二手房成交单价约2.6-3万元/㎡；其他房龄较长的小区如仁恒翠竹园、阅城国际等，近期单价约在2.3-3万/㎡之间。