麒麟二手房单价破5？新房首付5成、验资130万，中签率不升反降至8.31%？
买房人对麒麟“真香”了？
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麒麟二手房价破5
新房更难抢了
近日，麒麟板块一套二手房成交价破5！再创新高！
作为麒麟高端改善扛把子的——中海御山府率先发力！链家数据显示，该小区近期成交的一套111.45㎡的二手房价突破5万，成交单价5.2万/㎡，成交总价581万！
据了解，该房源是一期低密多层房源的顶跃户型，为满2年的次新房，且位于小区中间位置，视野景观较好，装修较好。该套房源户型建面为111.45㎡，之所以成交价高，是由于得房率很高，为边户，且顶楼带有面积超30㎡的超大露台，有一定赠送面积。
年前，该小区二手房成交价约2.4-3.1万/㎡，今年4月份，一套二手房成交单价首次冲上4.9万大关，直逼5万！让不少人惊叹“麒麟竟然卖到5万了”，时隔一个多月，该记录再次被刷新。
这并非个例！据链家数据显示，麒麟科技园板块近一年二手房成交总价呈上涨趋势，从去年5月约2.9万/㎡，上涨至约如今的3.6万/㎡，一年涨了7千/㎡。此外，板块内二手房成交活跃，近3个月成交54套。
不仅二手房市场火热，新房市场也一房难求。
仁恒城市星徽三开三光！上周五，该盘第三次开盘，首付3成提升至5成，还需验资130万！买房门槛高企，但买房人热情不降反升，中签率再创新低，由10.17降至8.31%。最终208套房仅用80分钟就全部卖光！（仁恒城市星徽开盘情况回顾：5成首付！80分钟卖光！超2000人陪跑！麒麟爆了？）
麒麟科创园在售新房信息
目前该板块内新房主要在售项目有：熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑、仁恒城市星徽，主打刚需、刚改，均价在2.8万-3.2万／㎡；纯新盘方面主要有高科G87、金地G51项目。
熙悦预计6月份加推14号楼，共128套收官楼栋房源，户型建筑面积89、128㎡，精装交付。
蓝光睿创新筑在售D06号楼，剩余主力户型建筑面积约132㎡，毛坯交付，销许单价26732-29132元/㎡。在售D01、D02号楼，户型建筑面积约为109、110、132㎡，毛坯交付，整体均价约为28097元/㎡。
新保弘领东苑在售B01、05号楼，共120套现房，户型建筑面积约为132、144㎡，两梯两户，精装整体均价约30613.82元/㎡。
仁恒城市星徽当前暂无房源在售，上次加推的A9、B2、B3号楼已经全部售完，B2号楼户型建筑面积142㎡，A9、B3号楼户型建筑面积89、124㎡。整体均价32432元/㎡。首付最低5成，验资130万元。
高科G87地块网曝案名暂定为高科紫麟景院，地块内拟建6栋高层／小高层住宅以及商业、酒店式公寓、办公等复合功能综合体，预计毛坯房限价2.6万／㎡，全装修房价在2.75万-2.8万／㎡。
金地G51地块预计近期公开售楼处，最快6月就首开上市。项目拟建5栋14-18F住宅，毛坯限价2.6万/㎡，未来加上装修包价格大约在2.85-2.9万/㎡。项目住宅部分已确定交由金地商置操盘，打造建筑面积约89、110、124㎡三种户型，全部配置横厅，预计2季度末或3季度初上市。
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交通、教育多项配套落地
麒麟“真香”
曾经的麒麟身上总贴着“刚需”的标签，然而凭借着科创大走廊战略等政策利好、各项配套相继落地、大牌房企争相涌入，麒麟正在从刚需逐渐晋升为改善，越来越多的买房人将自己的目光投向了这里。
2010年，麒麟科创园成立，大面积的拆迁空置出大量空地，吸引富力、中海、启迪等知名房企纷纷入驻。
2014年，麒麟科技新城定位由“市属市管”变更为“市属区管“，定位降级，随之沉寂多年。
2018年，麒麟科创园凭借着距离新街口直线距离10公里的先天性地理优势，和大片待开发土地资源，重新回归。在当年的江苏两会上，提出将实施麒麟创新高地打造。在南京2035年总规划中，更是点名要把麒麟提升到和江北新区并列的地位，成为南京科技创新企业新中心。
近年来，随着各项规划不断落实，麒麟科创园开始走上逆袭之路，交通飞速发展、商业综合体项目相继落地、多所名校入驻。
产业方面，京东云、海尔数字科技、中科大南京学院等落户麒麟科创园。据悉，“中科院系”集聚规模仅次于北京中关村，成为全国中科院资源集聚程度最高、门类最齐全、成效最显著的区域之一。
去年，光华路东延段跨绕城公路立交工程正式通车，麒麟科创园一带将与主城无缝对接。公共交通方面，麒麟有轨电车可便捷实现与地铁2号线马群站以及周边公交的多方位接驳。10号线二期正在建设中，规划中的8号线也逐渐有了眉目。
商业方面，板块内的麒麟荔枝广场、沣麟广场都在建设中，麒麟荔枝广场总体量约21万方，集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态，未来将成为城东首屈一指的文化中心、生活中心、商业中心。
在教育方面，目前区域内已迎来仙林南外、力学小学(合作办学)的陆续进驻，据悉，麒麟科创园力小分校占地面积约34000㎡，建筑面积约36000㎡，规模为8轨48个教学班级。
力学小学（在建）
生态方面，南京最大的生态公园——麒麟中央生态公园，长约6公里，宽约500米，项目共分为三期，一期二期已经开放，三期在建中。
麒麟中央生态公园
苏公网安备 32010602010879号