今年2月就进入破产审查的南京宝能置业有限公司，近日正式公开招募重整投资人，停工4年的宝能翡丽河滨二期，有望迎来复工转机！
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招募重整投资人！雨花大盘有望复活
9月3日，南京宝能置业有限公司管理人对外发布重整投资人招募公告。公告显示，2026年4月21日，南京市雨花台区人民法院出具（2026）苏 0114 破10号民事裁定书，正式受理江苏银行股份有限公司南京分行对南京宝能置业有限公司的重整申请。为推动重整程序落地，最大化实现资产价值与债权人权益，面向全社会公开征集意向重整投资人，本次投资人招募报名周期为9月3日—10月18日。
南京宝能置业公司手里最核心的资产就是板桥的翡丽河滨名邸。项目占地7.4万㎡，总建面23.86万㎡，规划建设14栋住宅和4栋商业配套。按照拿地要求，项目还要配建不少于7551㎡的租赁住房，这部分房源需要企业自持，只能对外出租，不能出售、分割转让或是抵押。
项目一期情况
项目一期已竣工交付，期可售房产共计503套（建筑面积5.46万平方米），包括商业11套（建筑面积0.14万平方米）和20住宅492套（建筑面积5.32万平方米）。项目一期已售房产合计308套（建筑面积3.18万平方米，其中5套已经通过诉讼等方式解约），未售房产共计195套（建筑面积2.28万平方米，含30套以物抵债房产）。此外，项目一期配建物业用房5套，建筑面积368.26平方米。
项目二期情况
项目二期包括9栋住宅（6幢至14幢）、4栋商业配套，其中住宅规划建筑面积10.36万平方米，商业规划建筑面积1.70万平方米。项目二期均为在建工程，尚未竣工验收，未取得商品房预售许可证。其中6幢、7幢、9幢、10幢、12幢和14幢已完成结构封顶；8幢施工至24层主体结构（共计25层）；11幢施工至20层主体结构（共计25层）；13幢施工至10层主体结构（共计27层）；4栋商业用房已全部结构封顶。此外，依据项目土地出让条件，13幢、14幢建成后由宝能置业公司自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押。
根据公告披露的数据，截至第一次债权人会议之前，管理人已经审核完毕242户债权人的264笔债权，最终认定债权合计59.85亿元，其中包含职工债权。
如果这次重整可以成功找到合适的接盘投资方，停工多年的宝能翡丽河滨二期，就有机会重新开工建设。
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停滞4年！二手房价格腰斩
宝能翡丽河滨位于雨花板桥，2020年4月30日，该项目所在地块经过191轮竞拍，被宝能以总价27.1亿元（达最高限价）、竞自持租赁住房面积21200㎡拿下，楼面价15253元/㎡，成为板桥真正意义上的“地王”。项目规划打造14座高层住宅以及配套商业，约1059户。
受宝能暴雷影响，项目曾多次陷入停工风波。2024年4月，宝能翡丽河滨一期5栋楼在延期7个月后，终于迎来交房。
△宝能翡丽河滨，西祠房产实拍于2022年11月30日
目前，宝能翡丽河滨一期二手房成交单价约1.2万/㎡，相较当初2.5‑2.7万/㎡的开盘价，已经近乎腰斩。
而项目二期9栋楼自2022年曝出停工之后，一直搁置至今。据西祠房产今年1月实探显示，宝能翡丽河滨二期与已交付的一期之间设有绿色围挡，形成清晰分割。二期内部无人施工，垃圾遍地。>>>心塞！南京又有两家楼盘被曝停工！官方回复…
△宝能翡丽河滨，西祠房产实拍于2026年1月7日
此外，有网友报爆料，项目二期工地大门上贴有多张供电部门的电费欠费停电通知书，其欠费已经达到一万多元。
图源雨花微生活
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