寸土寸金的河西中，两幅容积率仅2.0的稀缺宅地正式亮相！两幅地块分别约2.2公顷、2.5公顷，紧邻颐和天晟府，距离地铁7号线新城科技园站不远。
更值得关注的是，地块周边还规划有一所九年一贯制学校与一座综合公园，配套完善！
为进一步优化南京建邺高新区用地布局，促进地区经济高质量发展，南京市规划和自然资源局会同南京市土地储备中心开展了《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCe030-24规划管理单元图则优化工作。
MCe030-24规划管理单元图则位于南京建邺高新区，东至凤台南路、西至泰山路、南至奥体大街、北至梦都大街，总面积约111.75公顷。
MCe030-24 规划管理单元图则内，拟优化地块东至西城路，西至云龙山路，南至奥体大街，北至新安江街，用地面积约12.25公顷。其中：2426、29、33地块现状主要为公交修理厂、临时停车场，2417、43地块现状主要为临时工棚，其余地块现状主要为空地。
优化内容↓↓↓
(一)取消原2424与2417、2426与2429、2429与2433地块之间规划支路;在2426与24-33地块之间新增16米宽支路。
(二)取消原24-43地块幼托用地；调整原24-17地块九年一贯制学校用地边界，用地面积及指标保持不变；
将2424地块用地性质由商办用地(13b)调整为二类居住用地(R2)，用地面积由1.51公顷调整为2.22公顷，容积率由≤5.0调整为≤2.0，建筑密度由≤55%调整为≤30%，建筑高度由≤100米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥30%;
将2426地块用地性质由商办用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，用地面积由2.24公顷调整为2.54公顷，容积率由≤6.0调整为≤2.0，建筑密度由≤55%调整为≤30%，建筑高度由≤200米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥30%；
将2433地块用地性质由公共交通场站用地(S41)调整为商办(Bb)+公共交通场站(S41)的混合用地，容积率由≤3.8调整为≤3.0,建筑密度由≤60%调整为≤55%，建筑高度保持不变，绿地率由不赋值调整为≥20%;调整2429地块综合公园(G1a)、2423、25、37地块街旁绿地(G1c)用地面积，其余指标保持不变。
(三)规划控制条文补充：1、2433地块应优先保障公交停保功能；2、沿奥体大街建筑立面应开展公建化设计，保障城市界面的整体性和延续性。
目前，上述两幅宅地仍处于调规公示阶段。即便后续成功上市，叠加现房销售新政的要求，项目入市周期预计会比较长。接下来，河西中还有这些项目值得关注！
檀府·河西
作为南京关注度最高的豪宅项目之一，项目拟建5栋16层小高层，主打182㎡、228㎡宽境平层；2栋8层洋房+1栋9层洋房，专属打造278㎡挑高墅厅顶豪产品，仅22套，整体得房率超100%，预计最快9月公开部分户型样板间，10月首开。
项目坐落于河西元通商圈，地处河西大街与江东中路十字交汇处，地铁2号线、10号线双线换乘，是河西中公认的城市黄金轴心。 项目距离华采天地仅约 300 米，日常烟火与商业繁华举步即达；周边IFC、待开业德基时刻、金奥、新地、紫金金融大厦等地标楼宇环伺。
建面约182㎡尊享大平层↓
户型方正通透，配备超大宽厅与独立餐厅，居家尺度开阔。双套房设计保障私密居住，所有套房卫生间全明通透，采光通风优异，适配高阶家庭日常居住需求。
建面约228㎡宽境平层↓
同样四房户型，大面宽短进深格局，通透感拉满，空间尺度进一步升级，适配改善家庭多元化居住、社交需求。
建面约278㎡挑高墅厅户型↓
洋房专属藏品产品，凭借稀缺挑高设计，打造墅级居住质感，空间层次感、仪式感十足，是河西核心少见的高阶改善产品。
西贤花园
项目预计9月底将公开实景示范区！容积率仅1.35，规划4栋8‑10F洋房，属于河西中稀缺的低密四代住宅。整个项目只有86套房源，主力户型建面约140㎡。据开发商放风，总价控制在1000万以内，大致在800‑900万区间。
建面约140㎡户型示意图↓
位置上，项目与南师附中科技园校区一路之隔，周边阿里中心、烽火科技环绕，高净值人群密度极高。
中胜花园
据最新消息，中胜花园上市稍晚，预计今年12月左右面市。同样1.35超低容积率，规划9栋7-11层低密住宅。
网传起步185㎡，四开间朝南，双套房三卫，所有户型仍可定制。更有跃层户型曝光，把立体空间的想象拉满。
网传建面约185㎡户型图↓（最终以开发商公示为准）
跃层户型的一部分也被曝光↓（最终以开发商公示为准）
外立面以弧形露台、石材加整面玻璃幕墙，窗墙比极高，搭配中央大水景，视觉效果极其震撼。
项目周边配套完善，一路之隔就是明基医院，紧邻河西中部河西大街和地铁7号线、10号线换乘站中胜站，地块所在片区已建成新城小学、新城中学。
苏公网安备 32010602010879号