昨日（9月10日），南京发布了宁出第26、28号和宁新区出14号公告，共推出7幅低密涉宅用地，容积率低至1.05，总用地面积约42.29公顷，起始总价45.79亿元，其中二类居住用地4幅、老年公寓用地2幅、商住混合用地1幅，涉及城东马群、汤山，城北栖霞山以及江北新区科学城、桥北和龙王山片区。
其中：宁出第26、28号公告的5幅地块将于10月10日上午9:30开始网上限时竞价；宁新区出第14号公告将于10月16日上午9:30开始网上竞价。
NO.2026G39地块
地块名称：栖霞区马群街道宁杭公路以北、芝嘉花园以西地块
地块四至：东至芝嘉花园，南至宁杭公路，西至军事用地，北至军事用地
规划用地性质：R21住宅用地、Rb商住混合用地
出让面积：37744.1㎡（含仅地下空间3791.08㎡）
容积率：1.01＜综合容积率≤1.4
建筑高度：≤ 35米
起拍总价：66600万元
起拍楼面价：12604元/㎡
城东G39地块位于百水桥开发片区，麒麟科技创新园北端的麒麟居住综合片区，功能定位为南京主城的东部门户、重要的居住生活功能片区。地块北部的马群科技园片区，将重点发展物联网、电子商务+创意总部、高新科研三大主导产业。丰富的地缘改善和产业刚性居住需求，可为地块提供较好的市场支撑。
地块周边有钟山印、润栖府等多个新建住宅小区，人居氛围较为浓厚，生活较为便捷。可享受马群片区中心、南湾营中心“两心”辐射，周边有招商花园城、大融城、宝龙广场、麟珑汇等多个商业综合体和多个农贸市场；地块南侧即为宁杭公路（S122），可快速接入绕城公路，距地铁S6号宁句线、规划地铁12号线换乘站百水桥站约500米，1站即可换乘地铁2号线，可畅达老城核心区、河西新城、仙林大学城。
NO.2026G36地块
地块名称：栖霞区栖霞街道江枫大道以西、明栖路以北地块
地块四至：东至江枫大道，南至明栖路，西至规划厂河路，北至枫叶路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：32651.64㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤ 80米
起拍总价：58800万元
起拍楼面价：10005元/㎡
G36地块位于坐落于栖霞山文化休闲旅游度假区东侧，西望栖霞山，北眺长江，东侧紧邻华侨城欢乐谷、官窑山遗址公园，自然资源禀赋优越。西南侧毗邻原江南水泥厂旧址，地处“红枫居住片区”与“民国历史风貌区”交界地带，周边多个住宅项目已陆续交付，居住氛围日渐浓厚。
规划地铁4号线北延线华侨城站位于地块南侧，正在建设的S5号宁扬城际线摄山站位于栖霞山片区南侧。已通车的天佑路可直达仙林湖万达茂、省中医院紫东院区；位于栖霞大道北侧的小学即将投入使用，紧邻该小学的社区中心在建，将进一步完善片区内的公共生活配套；位于欢乐大道东侧的仙外华侨城中小学已运行多年，可提供优质教育资源。
NO.2026G40地块
地块名称：浦口区江浦街道卓溪路以南、兰源路以东地块
地块四至：东至光明路，西至兰源路，南至台北路，北至卓溪路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：122079.61㎡
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤ 60米
起拍总价：160600万元
起拍楼面价：8222元/㎡
地块位于研创园、浦口高新区融合发展的江北新区科学城片区，该片区以“人工智能 +”为统领，聚焦智能传感器、光子芯片、集成电路、硅基微显示、低空经济、原子级制造、卫星制造、精密仪器等特色产业赛道，打造国际一流的集成电路科创基地、全国领先的低空经济和卫星制造产业创新发展中心，构建省内一流、全国领先的新兴产业、未来产业生态集群高地。
地块位于兰溪公园东侧，自然资源禀赋十分优越；地块东南角一路之隔即为龙湖雨山路天街，隔天曜城为雨山广场，商业配套较为密集；地块距地铁10号线雨山路站直线约500米，可快速通达河西新城；地块东侧隔天曜府为中华中学浦口雨山中小学，享有家门口的优质教育配套。
NO.2026G46地块
地块名称：江宁区汤山街道泉都大街以南、美乐路以西地块
地块四至：东至美乐路，南至美意路，西至美泉路，北至泉都大街
规划用地性质：Rab老年公寓用地
出让面积：70199.74㎡
容积率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤ 15米
起拍总价：44600万元
起拍楼面价：6051元/㎡
NO.2026G47地块
地块名称：江宁区汤山街道泉都大街以南、美乐路以东地块
地块四至：东至现状道路，南至美意路，西至美泉路，北至泉都大街
规划用地性质：Rab老年公寓用地
出让面积：95968.94㎡
容积率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤ 15米
起拍总价：60900万元
起拍楼面价：6044元/㎡
两幅宅地位于汤山新城，地块周边密集分布有温泉度假酒店和商业广场，东侧为汤山百联奥特莱斯广场，生活配套十分成熟。地块邻近宁句城际S6号线泉都大街站，周边设有多条公交线路，S122快速路和沪宁高速可快速通达主城。
地块容积率仅1.05，总出让面积约16.6公顷，建筑高度均≤15米，起始楼面地价分别低至6051、6044元/㎡，两幅地块南北相接，紧邻去年9月成交的G63地块。地块周边道路均已建成，开发条件成熟，地块周边已建成汤山温泉康养小镇，有着较为成熟的康养人居氛围。
NO.新区2026G21地块
地块名称：江北新区小外江路以西、柳洲东路以北（NJJBc020-14-035）地块
地块四至：东至京新广场，南至柳洲东路，西至南浦路，北至空地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38697.78㎡
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤ 60米
起拍总价：48122万元
起拍楼面价：7772元/㎡
地块位于江山路以西、柳州东路以南，距地铁3号线、在建地铁11号线换乘站柳州东路站不足400米，出行十分便捷。地块周边有29中分校、十四中等教育资源，南医大第四附属医院等医疗配套，以及京新广场、易买得、生活广场、弘阳广场等商业配套，生活配套成熟。地块紧邻北外滩水城、天润城、明发滨江新城等超大型社区，有着较为丰富的地缘改善需求，片区内目前仅上城十号院新房在售，有着较好的区域供需关系。
NO.新区2026G22地块
地块名称：江北新区永锦路以西、永锦西路以南（NJJBb040-05-21-A）地块
地块四至：东至永锦路，南至南京生物医药谷人才公租房，西至空地，北至龙山北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25512.54㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤ 60米
起拍总价：18255万元
起拍楼面价：3975元/㎡
地块位于江北新区生物医药谷片区，是南京市重点规划打造的高端生物医药产业基地与研发核心区，也是国家级新区“基因之城”战略的核心载体。片区聚焦基因产业、免疫细胞治疗、生物制药、新药研发及医疗器械等前沿领域，已形成以研发创新为主导的产业生态，汇聚了健友生化等一批龙头企业，高学历、高净值产业人才高度集聚。
地块交通条件优越，邻近绕城高速，距建设中的南京北站约5公里，内外联通便捷。南侧紧邻生命科技园、细胞谷、中车数字总部园区等多个重点产业平台，拥有丰富的产业人口基础。目前片区住宅供应较为稀缺，去年底成功出让的两幅住宅用地均由江北建设投资与金陵建工联合竞得，市场潜力显著。
来源：江苏土地
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