大利好！江宁有望再添一座新潮文旅地标！
曾被称作南京“横店” 的网红打卡地——位于江宁上秦淮的华谊兄弟电影小镇，在闭园3个月后传出新动态：项目正在改造，拟更名南京ins互娱空间，或将转型为全新的青年文旅目的地。
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荒废多年的电影小镇，转型青年潮流聚集地？
近期有网友向西祠房产爆料：闲置多年的华谊兄弟电影小镇，闭园改造后有望盘活，项目拟更名南京INS互娱空间，全面转型为青年潮流赛道。
该消息虽尚未官宣，但多方线索印证，似乎并非空穴来风。西祠房产注意到，高德地图上原 “华谊兄弟电影小镇” 已更新为 “南京INS互娱空间”；百度地图标注版本为 “南京INS互娱乐园”；小红书平台上该地址名称，也同步替换为 “南京INS互娱空间”。
与此同时，账号id名为 “南京INS互娱空间” 的小红书博主，疑似放出多组内部剧透：
1、整个园区将依托原有载体改造，打造成潮流场景、电竞赛事、沉浸式活动、休闲市集与青年社交的空间；
2、计划引入腾讯TGA电竞超级主场，拟落地《无畏契约》等腾讯游戏赛事，围绕 “电竞+年轻+国风”，打造青年潮流目的地；
3、保留临湖民国风情建筑，布局电竞赛馆、主题打卡点、文创集市、轻餐饮等；后续还将尝试恋综取景、滨水荒岛求生等多元场景。
△图片来源见logo
该博主还曝光了一批效果图，并表示正式全新开业要到明年六七月份了，近期或将先行举办小型活动。当然以上均为网传剧透，最终方案仍以官方发布为准。
△图片来源见logo
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现场实探：门头拆除，园区封闭改造
日前（11月3日）西祠房产前往现场实探，发现原 “华谊兄弟南京电影小镇” 门头标识已拆除，但仍有余痕。园区围挡封闭，正在开展内部改造升级。
△西祠房产11月3日实拍
据相关媒体消息，华谊兄弟（南京）电影小镇2020年9月对外试运营，后续经营不及预期，华谊方面于2021年4月退出，项目后续更名为上秦淮欢乐东方MoviePark。
尽管合作早已终止，但“HB TOWN 华谊兄弟（南京）电影小镇” 招牌仍保留多年，这里慢慢成为南京小众免费取景地，不少市民和游客来打卡拍照，甚至拍摄婚纱照、氛围感大片。一到周末，周边都是来露营的人。但配套缺失、业态空置的短板，也让很多人倍感惋惜。
△来源网络
如今这一局面或将改写。目前，园区封闭围挡，正在开展内部改造升级。
闭园公告显示，项目自2026年8月7日起全面暂停开放，实施外立面亮化、GRC构件加固及配套整改，恢复时间待定，发布主体为南京中建上秦淮文旅建设有限公司。注：该公司为上秦淮文旅PPP项目公司，由中建二局（80%）、江宁上秦淮国资平台（20%）合资。
△西祠房产11月3日实拍
现场可见，园区内有工人、工程车辆进场作业，场内堆放建筑垃圾。从当前施工节奏来看，年底或有部分空间可先行开放举办活动。
11月3日实拍
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星光散去！复盘华谊电影小镇起落
华谊兄弟电影小镇位于江宁上秦淮，靠近3号线上秦淮西站，周边有芳原、秦尚栖庭等小区，目前在售新盘仅有绿洲云台璟园。
项目落地之初，曾是南京分量十足的文旅地标。
犹记2017年6月28日，投资百亿的上秦淮华谊兄弟电影小镇项目，在江宁秣陵举行了奠基仪式，王中磊、冯小刚、张国立等大腕齐聚现场，一时星光熠熠，轰动全城。
电影小镇总体规划占地约2平方公里，项目结合上秦淮湿地自然风貌、南京及江宁历史人文、华谊影视IP等资源，着力打造“星影广场”、“君临江南”“欧洲街”三大街区。以江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街等文化元素为主题，建设明星艺术酒店、艺术家村以及特色民宿等影视配套项目。
当年项目预判，年接待游客可达300万人次，将带动江宁乃至南京文化产业发展，打造城市特色文旅名片。
但项目后续运营远不及预期。原定2018年开业的计划多次延期，直至2020年9月一期星影广场才启动试运营。开放之后客流持续低迷，工作日客流不足千人，项目随后转为免费开放；商铺空置率一度高达70%，旋转木马等游乐设施长期停运。
△小镇鸟瞰实景图（图源：华谊兄弟南京电影小镇）
合作模式上，2017年华谊兄弟子公司天津实景娱乐与南京上秦淮建设发展有限公司，合资设立南京华谊电影小镇文化产业发展有限公司。其中华谊方认缴出资1000万元，持股1%。据21世纪经济报道，截至2020年12月31日，华谊方仅实缴 50万元；2021年华谊方面选择退出，其所持1%股权完成处置，上述合资公司也于同年注销。
值得一提的是，据华谊兄弟2020年年报披露，这家仅实缴50万、参股1%的项目公司，为华谊带来品牌授权收入1339.39万元。
如今，沉寂多年的园区启动闭园改造，项目迎来新一轮变局，能否走出困局、实现业态重塑，西祠房产将持续跟进。
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