近期，南京学区房发生多起魔幻事件，名校挂牌“一日游”，业主连夜提高二手房报价；家长拉横幅抱团涨价被打脸。
01
“一日游”的学校，房价一夜喊涨
2月1日，“人民中学挂牌金陵中学初中校区”挂牌仅一天就被摘下，但在这短短的时间里，业主们的心理像“坐了过山车”。
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2月1日早上拍摄，下午挂牌被摘
得知人民中学挂牌金陵中学之后，部分小区业主群沸腾了！
在此次挂牌风波中，唱经楼西街的业主本以为房价迎来二连跳，该小学学区从珠江路小学变成南师附小，初中学区差点要攀上金中了，没想到......
该小区一套79㎡的“老破小”从295万涨到320万。据链家网，目前小区有14套房源挂牌出售，涨幅数十万不等。
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来源：链家
人民中学施教区范围内的木马公寓，一套面积约41㎡的小户型自去年9月挂牌以来，多次被房主下调报价。近期更是频繁变价，1月27日降价3万，31日“金中”挂牌涨价3万，2月1日上调6万元，后金中撤牌的消息传来，业主又将6万元撤回，调价前后仅8分钟。
来源：链家
去年9月，多次传言人民中学将牵手金中，学区内的小区房价闻风见长，同样是木马公寓的一套房源，屡屡涨跌，上周金中挂牌后调价超过起始挂牌价。同期去年9月，木马公寓房价达到最高峰，学区落空后，房价降回。
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可见学区房带来的“房价效应”不容小觑。
02
抱团涨价被打脸！涨价不是想涨就涨！
但凡有点学校的风吹草动，业主是第一时间到达涨价现场。
近期，中介在朋友圈称：南京江北一中明发滨江分校学区飞涨，1月份开始一周涨五到十万。
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前段时间，明发滨江新城有业主拉起横幅“祝贺一中明发（南京一中明发滨江分校）挺进全市公办初中8强”。此外，去年中考成绩曝光，高分段人数耀眼。
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如此，让小区业主“飘”了，房价也因此水涨船高。明发滨江新城小区1套二手房前期多次降价，在1月中旬猛涨55万，其他部分二手房涨数十万。
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很快，打脸就来了。有人在12345投诉，要求“打击虚假宣传，哄抬明发房价”。
对此12345给出的回复是：该处横幅可能为居民悬挂，目前街道综合执法大队已拆除。同时街道已经联合市监、房产、教育部门联合处理，明确要求任何个人或单位不能在义务教育阶段将学校进行排名，新区范围内已明令禁止出现此行为。
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在南京，学区对房价的影响有多大。去年10月，东外将挂牌岔路板块，楼盘挂牌价迎来猛涨。旭辉铂悦秦淮一套98㎡的二手房源，突然猛涨130万。
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来源：链家
岔路口二手房房价在一波预期上涨之后，回归正常水平。
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来源：安居客
去年，6月南师附中邺城路九年一贯制学校落成后，海峡城房价陡然上升。比如一套103㎡的房源去年4月开始挂牌价500万，到6月涨55万；一套87㎡的房源2019年挂牌时405万，当前挂牌价已530万。
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来源：链家
据安居客数据，以海峡城云玺湾为例，去年6月房价从5万/㎡涨到5.5万/㎡，之后渐趋平稳。
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近日，江北多个板块又接连传出“名校学区有望落地”的消息，有“业主连夜涨价70万”的消息。近年来，南京名校扩张进行得如火如荼，新学区含金量有多高，喊涨能否被市场接受，还有待验证。
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