房地产市场风云突变，除了协信、蓝光，泰禾、华夏幸福、泛海地产等一批大房企爆雷外，中小型房企亦是生存困难。
近期，南京两家房企因资不抵债破产了！
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资不抵债！南京两房企破产
据阿里法拍显示，江苏东方房地产开发有限责任公司因欠债100万，无力偿还，进行了破产清算！名下的溧水金山翠林苑项目正在打包出售还债！
据悉，此次拍卖标的物包含溧水金山翠林苑项目10幢32套房屋（含1套物业用房），还涉及到土地使用权、估值8420元的电子设备等。网友看完表示：太惨了，连电脑都要卖了还债了，看来真的山穷水尽了。
值得关注的是，该项目早在19年12月就惨遭流拍，此次二拍起拍价1.57亿，直降3900多万，打了8折，截止发稿前仍无人报名参拍。
该房企旗下的溧水金山翠林苑，也是命途多舛。项目位于东屏镇金山路95号，共打造17栋联排别墅。其最早于13年11月申领销许，时隔8年多，一套房都没卖出去！
无独有偶，另一家南京房企——南京南北建设实业有限公司也深陷债务纠纷，被限制高消费高达56次，履行金额超2.1亿元。最终，其名下多处房产被拍卖。
该公司名下位于鼓楼龙凤花园的多处房产被拍卖，拍卖金额达2633.4万元！
此外，该公司位于龙凤花园1层的商业也于本月初参与了法拍，起拍价1375.2万元，无人出价最终流拍。
除龙凤花园的资产外，该公司名下位于龙凤玫瑰园的93个车位也将于7月15日开始拍卖，起拍总价值达1395万元。
所谓“草蛇灰线，伏脉千里”，南京南北建设实业有限公司破产早有先兆，十多年前，就有业主称鼓楼区龙凤玫瑰园曾面临烂尾。
据此前媒体报道，龙凤玫瑰园于2005年上市，售价5000元/㎡，原定于2008年交付，在交付之际却停工了。期间还曾爆出开发商资金链紧张。
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半年破产超200家！房企加速洗牌
2021年，房企生存环境依然“严峻”。据人民法院公告网数据显示，2021年破产房企数量已超过200家，平均每一天都有一家房企在破产清算。
中小房企折戟，大房企的日子也不好过，曾经千亿级、top级房企都在面临挑战。
泰禾集团被曝光全国多处地产项目烂尾、停摆，被爆负债431.55亿元到期无力偿还、累计欠税超千万；
华夏幸福作为一家市值超过4,500亿元的房地产企业也在2021年6月背上了669.9亿的债务，加上之前的负债，一共欠了2000多亿元；
上海证大深陷危机，据其年报显示，2020年上海证大的违约及交叉违约借贷及有关利息已经高达26.78亿元，而2021年上海证大需偿还的贷款高达42.89亿港元……
自2021年年初以来，房地产金融监管力度不断加强，“三道红线”之下，房地产贷款审批进一步收紧，融资压力越来越大。据相关数据显示，2021年1-5月，房地产企业共融资8577.48亿元，同比减少10.15%。
此外，今年实行“两集中”土拍政策以来，对于房企手中的现金流更是巨大的挑战。
不仅如此，大环境下，我国镇化建设步伐的逐渐放缓，房地产行业势必开始出现降温。据中国银河证券研究院《房地产行业6月行业动态报告》数据显示，从1998 年到2019年这20年间，中国城镇化率从33.35%增长至60.60%，虽然相较于美国、英国、日本、韩国2018年的城市化率分别82.26%、83.40%、91.62%、81.46%，我国城镇化发展仍有空间，但高速增长的时代已经过去。
未来，房地产“洗牌”还会继续。
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