南京网红民国别墅——张治中公馆又又又又开卖了！这一次，叫价2.5亿！
在南京市中心，有一栋具有传奇色彩的老洋房——南京文保单位张治中公馆。
据中介人士透露，张治中公馆房源面积约1112.07㎡，此次挂牌价高达2.5亿。并称该房源“产权清晰，两证齐全”。
事实上，这套民国别墅已卖了16年，每次“出山”都会引发南京人的强势围观！2018年，该房源一度挂牌2.3亿，让人咋舌。后因无人接手，叫价一跌再跌。这也意味着，3年后该房源凭借2.5亿挂牌价创下历史新高。
去年初，这套房子因房主陷入债务纠纷而惨遭司法拍卖，起拍价7178万，后因“需完善相关手续”而暂缓拍卖。随后去年5月，房东又把房子拿出来出售，叫价1.7亿，引发市场关注。没过多久，房价又降至8000多万。这也意味着，时隔一年，该套房源叫价又涨了近1.7亿！
西祠房产来到了位于新街口金轮新天地后面的张治中公馆，外表低调，入内即是另一番天地，蝉鸣阵阵，环境清幽，在茂盛的水杉、法桐下，南北两幢民国洋楼赫然在现，青砖黑瓦、错落有致。
据中介人士透露，该院占地2.3亩，前院两大门分别为26、28号。南边一幢3层洋楼（含阁楼）面积559.74㎡，层高3.2㎡（地下室420㎡不在产证上），土地证面积807.1㎡；北边的洋楼（含阁楼）492.93㎡，土地证面积669.9㎡。庭中有老树包括绿豆杉、香樟、法桐。据现场了解，目前南楼为某翡翠珠宝公司办公用楼，平时不对外开放，只接待VIP客户，北楼则是“陆家嘴信托”的办公场所。院内西侧有咖啡馆，据工作人员透露，近期有中介带人来看房，听说房子叫价2.5亿在卖。他透露，没见过房东，“倒是一个月前的清晨，一对80多岁的老夫妻来这里，外表穿着讲究。说是60年前住这，在这结婚，曾在庭中种树。”
事实上，所谓的张治中公馆，张治中本人并未住过。抗战期间，张家姐妹曾住过。1981年沈举人巷26、28号被明确为张家住房，归还给张家姐妹。据现代快报报道，2003年张治中先生后人将该房出售，后几经易手，现房主于2005年以1050万元购得此房。
从2006年对外叫卖3000万，到2007年非法拆除被叫停......16年来，张治中公馆对外出售信息不断。这一次，真的能卖出去吗？西祠房产从多个房产中介公司最新获悉，该房产前天（7月7日）确实挂牌出售报价2.5亿，但该房源目前在链家、我爱我家等平台均已下架。链家一位中介人士介绍：“房子有产权纠纷，已下架，现在卖不了。”Q房网的中介透露：“这套房子现在还有七八千万的外债，法院查封着呢，卖不了。”而我爱我家中介人员则表示，“这个房子有问题，卖不了，具体细节无可奉告。”2.5亿的天价别墅真有人想买吗？我爱我家中介直言：“观望的人比较多，但是目前还没人实际去看过房。毕竟是几个亿的房子，一般也很少人能有这样的实力买得起。”“去看房就是在院子里转一圈，我们也进不去那栋楼，人家不对外开放的。”中介人员表示。据西祠房产查询天眼查发现，张治中公馆（沈举人巷26、28号）房产为朱某所有，朱某也是南京卓立房产置业有限公司的法人，曾与人合作开发房地产项目，即商住楼紫府铭居。后双方纠纷不断，闹到对簿公堂。2015年又涉及一笔6000万民间借贷逾期（利息最高13%），被债权方南京新盟企业管理有限公司（丰盛集团子公司）告上法庭，一度导致“张治中公馆”被强制执行。据悉，如今这笔债务涉及金额已高达1.3亿！有相关人士介绍，张治中公馆未被法拍，或因产权问题。从裁判文书披露的租赁协议信息来看，目前张治中公馆租赁方为南京新盟企业管理有限公司，租期长达10年，从第二年起年租金50万，到2023年2月25日截止。据悉，张治中公馆由与杨廷宝齐名的著名建筑师童寯设计，公馆主要有两处，一为鼓楼头条巷15号，现已拆除；一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现在仅存 26号、28号内两幢西式楼房。《南京民国建筑》称其占地 1631.1㎡，有楼房9幢59间房。现在9幢只剩下两幢，都是带阁楼的三层楼房，砖混结构，钢门钢窗，青平瓦屋面，青砖外墙，二楼中部设露天阳台，总建筑面积362.4 ㎡。2006 年，"沈举人巷26、28号民国建筑" 被列入"第三批南京市文物保护单位名单"。2006年，"张治中公馆"就曾对外报价3000万元销售。2007年，"张治中公馆"因屋主“非法拆除”登上头条，该行为被文物部门紧急叫停！2008年，相关部门强制屋主按照原样修复，并对其处以25万元的罚款。2009——2012年，房地产两证旧证换新证，房源报价上调至6000万，且只出售南楼，北楼被屋主作为开发项目紫府铭居的售楼处使用。2017年3月，该栋楼报价涨至1.5亿，需5000万存款证明才可看房。 2018年7月，该栋楼报价报价2.3亿，创历史新高。2020年1月16日，这栋楼被法拍，起拍价为7178万元，比评估价1.02亿低了3000多万！后因故暂缓拍卖。2020年5月，起先叫价1.7亿，后又调整为8000多万对外出售。
苏公网安备 32010602010879号