6折买房！这类保障房的春天来了！涉及买卖、继承、析产、赠与

时间：2021-07-12 来源：

近日，南京共有产权房新规出台，明确了共有产权保障性住房的买卖、继承、析产、赠与等处分住房产权的具体做法。还要求价格不得低于年度指导价！

南京共有产权房的春天来了！

由南京市住房保障和房产局、南京市规划和自然资源局近日联合印发的《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》明确了以下重点：

划重点：

1、共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。

2、共有产权人自首次购买产权五年内，按原价购买剩余产权份额的，还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。

3、未取得完全产权份额的共有产权保障性住房，买卖价格不得低于公有产权人委托第三方评估机构出具的年度指导价。

4、共有产权保障性住房可依法继承，继承的住房仍作为共有产权保障性住房。

5、共有产权保障性住房可办理析产，析产的住房仍作为共有产权保障性住房。

6、取得完全产权的共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年，可申请办理住房赠与，受赠的住房不再作为共有产权保障性住房。

7、共有产权保障性住房交易中，交易双方应当提交真实材料和真实交易价格。对提交错误、虚假的材料的, 隐瞒住房实际成交价格的，损害国家及他人利益的，要依法依规予以处理。

8、本细则对2020年前受理，并按照程序购买共有产权房的共有产权人适用。本细则自2021年7月1日起施行。

所谓共有产权房，就是政府与符合条件的申请人，按照一定的比例出资把房产买下来，共享房屋产权，俗称凑份子。

待将来符合条件出售后，共享房屋所得收益，当然购房人也可将政府的那部分权属购买过来。

共有产权房包括政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。

这类房子的套型主要以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平。

供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，其中1至2人户60平左右，3人户70平左右，4人及以上户80平左右。

那么什么人可以购买共有产权房呢？按照南京市的规定，这四类人群可以购买共有产权房。

城市中低收入住房困难家庭，且应当同时具备下列条件：

1、江南六区户籍满5年的城镇居民；

2、家庭人均月收入在规定标准以下；

3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下（15㎡以下）；

4、家庭人均财产在规定标准以下（中等偏下收入家庭：3人户低于20万元，2人及以下户低于23万元，4人及以上户低于17万元；低收入家庭：3人户低于15万元，2人及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元）；

5、家庭车辆在规定标准以下（中等偏下收入家庭：拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭；低收入家庭：拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭）。

具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭；

具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员；

经市政府认定的其他住房困难家庭。

据悉，2015年南京推广共有产权保障房制度，2016-2020年，南京政府每年都执行共有产权保障房申购计划。目前，南京共有产权保障房主要分布于丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区，销售价格基本比周边商品房要低一大截。如2020年南京推出丁家庄二期、西花岗西一批共有产权现房，价格约1.6万/㎡，面积45-85平，总价72万起。未来，南京百水、绿洲和孟北三大保障房片区可供应房源约4.6万套。

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