联合开发、进场施工、组建销售团队，项目规划出炉...南京第二批“两集中”土拍将至，房企开发跑出“加速度”！不少项目土拍拿地才两天，就紧急开动，最快下半年入市！
城南篇
南部新城
近日，大校场五大纯新盘均传出新动态，该批地块上市之后，大校场房价将全面迈入“5”字头。
保利大校场G28
保利大校场G28地块正在组建销售团队，项目预计将由保利、新希望联合开发，保利操盘，此外，有小道消息称，项目打造科技住宅，户型建面约140㎡起步，最快12月首开。
在“520”土拍中，南部新城G28地块，由保利摇号拿下，成交总价24.4亿元，溢价率30%，成交楼面价37173元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。
联发大校场G31
G31地块正在组建销售团队，项目由联发摇中，与保利联合开发，打造纯改善高端科技住宅，户型建面约143、191、240、320㎡四种。其中据传240和320㎡为底跃。
在今年“520 ”土拍中，该地块由联发摇中，成交总价15.1亿元，溢价率30%，成交楼面价36793元/㎡，未来毛坯房销售限价44860元/㎡。
招商G30地块目前正在组建销售团队，项目预计9月进场，12月底开盘，房源400套。
招商以总价20.7亿元竞得该地块，溢价率30%，成交楼面价36190元/㎡，未来毛坯房销售限价44830元/㎡。
正荣&奥体建设G32前期放风预计将在年底前开盘，正荣操盘。
正荣、奥体建设以总价32.3亿元拿下该项目，溢价率30%，成交楼面价36160元/㎡，未来毛坯房销售限价44980元/㎡。
深圳振业大校场G27预计将与新城联合开发，最快年底入市。
深圳振业以总价24.9亿元夺得该地块，楼面地价34600元/㎡，未来毛坯限价4.5万/㎡。
人居森林板块
作为该片区首批出让的地块，打造产品户型偏“改善、刚改”，毛坯限价3.3万/㎡。
华侨城人居森林G41
目前，项目面积段流出，户型建筑面积约100-150㎡，三房起步，预计带装修包，建高标准科技住宅，今年11月就上市。据网传消息，该项目将与路劲合作开发，将由路劲操盘，或沿用河西南华侨城天鹅堡的售楼处。
华侨城以总价18.8亿元拿下该地块，溢价率31%，成交楼面价25313元/㎡，未来毛坯房销售限价33000元/㎡。
越秀人居森林G40地块
项目将由越秀、龙光联合开发，龙光操盘，目前已有挖掘机进场施工。
越秀总价41.4亿元竞得该地块，溢价率31%，成交楼面价25189元/㎡，未来毛坯房销售限价33000元/㎡。
两桥片区
华润两桥G39
华润两桥G39地块动了，7月9日，据热心群友实拍，华润
图源：微信群
根据规划，项目体量较大，将配建200米地标和五星级酒店，小道消息称，将引入华润旗下商业万象城。
华润以底价70.6亿元拿下该综合体项目，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯房销售限价38500元/㎡。
华发两桥G33地块
华发两桥G33地块正在组建团队，预计最快年底上市，将由华发和美的联合开发。海报显示，项目正在招聘销售主管、高级置业顾问、签约专员、策划专员。
两桥G33地块在今年5月土拍中，触顶最高限价，竞得企业华发，成交总价19.4亿元，溢价率20%，成交楼面价28519元/㎡，未来毛坯房销售限价38500元/㎡。
中海两桥G37
中海两桥G37地块建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房。项目规划用地面积约41495平方米，容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率：≥30%。
据悉，在此前中海发布会上，中海透露两桥G37地块将会是继中海方山印和中海钟山印之后的“印”系列第三子。
5月22日，城南G37地块经过6轮竞价+1轮摇号，最终被中海以22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，加上升级精装包，未来入市价格将在3万/㎡左右。
新沂阳光两桥G34地块
新沂阳光两桥G34地块，将由金基操盘。
新沂阳光置业以总价26.1亿元竞得该地块，溢价率20%，成交楼面价21198元/㎡，未来毛坯房销售限价31000元/㎡。
万科两桥G36
项目规划已出炉，规划建设14栋8-11F的低密住宅。
5月22日，万科以总价16.4亿元摇号拿下该地块，成交楼面价23117元/㎡，毛坯限价3万/㎡。
板桥
东原板桥G38
东原板桥G38项目规划已出，拟建17栋25-27层的高层住宅及相关配套用房。
目前正在组建销售团队，招聘项目策划、销售、渠道等岗位。
5月20日，东原25.9亿拿下板桥G38地块，楼面地价15052元/㎡，毛坯限价25000元/㎡。
河西篇
江心洲
招商瑞城G26地块
项目规划已出，拟建11栋30-32F高层住宅，将由招商操盘。
该地块在今年“520土拍”中，触顶最高限价，最终由招商、南通瑞城竞得，成交总价37.9亿元，溢价率20%，成交楼面价30247元/㎡，未来毛坯房销售限价40783元/㎡。
河西南
下关城开&南京宏顺河西南G25
项目地块已经全部立起围挡，施工大门处挂上了防尘污染公示牌以及夜间施工许可证。工人和机械已进场，地面堆有钢筋。项目体量较小，总建筑面积仅约3万方，将由银城操盘。
项目位于二号线西延线与7号线交汇处，紧邻螺塘路地铁站，出门就能到地铁站，交通十分便利。
在“520土拍”中，下关城开&南京宏顺以10.8亿拿下河西南G25地块，成交楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，加上全装修46440元/㎡，再加上升级精装包，价格有望破“5”。
城东篇
城东金科G29地块规划出炉，拟建8栋8-11层住宅楼及相关配套辅助设施。项目由金科、弘阳、联发3家联合开发。
地上建筑面积约57262.8㎡，容积率约1.80，建筑密度约22%，建筑高度≤35m,绿地率约30.1%；地下建筑面积约24100㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。共配建停机动车车位约553个。
该项目在今年“520土拍”中，触顶最高限价，最后由金科竞得，成交总价21.2亿元，溢价率30%，成交楼面价37022元/㎡，未来毛坯房销售限价44900元/㎡。
江北篇
江北核心区
江核
据悉，项目将由新城、招商合作开发，招商操盘。
新城以总价36亿元竞得该地块，溢价率11%，成交楼面价21799元/㎡，未来毛坯房销售限价31850/㎡。
国际健康城
该片区与江北核心区一街之隔，主打“低密”，周边有鼓楼医院江北国际医院、中美口腔医学中心、红瑞国际糖尿病专科医学中心、哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心等，毛坯限价30755元/㎡，与江北核心区最新毛坯限价相差400元/㎡左右。
万科国际健康城G09
项目拿地仅两天，已有施工近期进场，拿地一个多月，项目规划已出炉，共打造9栋9-11层的小高层住宅。据规划效果图显示，项目外立面设计较为特别，顶层做了架空设计。
万科G09(西祠房产5月24日实拍)
该地块于5月21日，经过7轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被万科拿下，竞得总价8.3亿，楼面地价约23341元/㎡，最高毛坯销售限价30755元/㎡。
大厂
大厂新房价格已全面进入“2”字头，除了已经公布规划的两盘之外，未来大厂还将有4个纯新盘入市，购房者选择较多。
宿州万成大厂G05地块
宿州万成G05地块共打造了三栋23-24层高层住宅，呈品字形排列，社区体量较小。据悉项目将与金地联合开发，或将由金地操盘。
该地块于2021年5月22日，经过摇号被宿州万成拿下，成交总价3.1亿，楼面地价约10834元/㎡，最高毛坯销售限价19420元/㎡。
长春君地G06地块
项目规划出炉，将打造4栋20-26层的高层住宅。据悉，项目将联合弘阳、恒通开发，将由弘阳操盘。
该地块于2021年5月22日，经过摇号被长春君地拿下，成交总价4.85亿，楼面地价约10289元/㎡，最高毛坯销售限价19420元/㎡。
厦门大唐大厂G04
有消息称，项目预计与海伦堡联合开发。
大厂G04地块，触顶最高限价，竞得企业厦门大唐，成交总价4亿元，溢价率20%，成交楼面价10876元/㎡，未来毛坯房销售限价19420元/㎡。
城北篇
迈皋桥
此前，江苏富园迈皋桥G42拿地两天，案名流出，疑似为“富园·观澜府”，未来将引入富园集团最高产品系“府系”。据悉，目前已经有施工团队进场。
5月22日，江苏富园通过摇号，一举夺得G42成为迈皋桥新地王，成交总价6.2亿，成交楼面价26724元/㎡，未来毛坯销售限价32907元/㎡。
新玄武
招商新玄武G24
据悉，该项目已有设备进场平整土地。该项目为综合体，体量较大，用地总面积超2公顷，建筑面积或达70.8万方。
5月20日，招商以总价88.9亿元竞得该项目，溢价率24%，成交楼面价12520元/㎡，未来毛坯房销售限价43555元/㎡。
江宁篇
正方新城
龙光正方新城G44
项目将由龙光和杭州滨江联合开发，龙光操盘。
正方新城G44宅地吸引了超50家房企报名，最终被龙光摇号拿下，楼面价13348元/㎡，毛坯限价2.42万/㎡。
江宁滨江
大华江宁滨江G50、G51地块
项目已有机器进场平整地块，并且在同步招聘工程师、资料员及前期主管等职位。
5月22日，大华连摇G50、G51两幅相邻地块。
苏公网安备 32010602010879号