最新出炉的南京7月退房名单，又见“假人才”房。涉及河西中苏宁檀悦，江核长江时代1314、卓越大江、栖樾府等。该批房源多数要全款购房！
随着5月官方严查、通报“假人才真炒房”，一批“假人才”房陆续登陆退房市场，对买房人而言这是一个颇有考验的捡漏机会。而下周一将上线的“宁小通”意味着南京楼市强监管时代将至。
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南京16套“假人才”房相继亮相
苏宁檀悦1套退房要求全款1040万
据悉，7月退房名单中，河西中苏宁檀悦1套退房，江核三盘卓越大江、长江时代1314、栖樾府7套退房涉及人才购房资格造假！
据相关销售人员透露，该批房源均被查出“假人才”通过造假手段购房而被收回，并要求重新销售。该批被追回房源中，苏宁檀悦去年10月收官，这也体现了南京严查“假人才”炒房力度之大，可追溯期之长。
今年5月，南京相关部门严查“假人才真炒房”，官方情况通报显示，核查发现的47名违规取得人才购房证明的当事人依法依规进行处理。其中，尚未使用购房证明的31人，注销购房证明；对已使用购房证明的16人，启动注销购房证明程序，督促开发企业及时收回房源，并组织重新销售。核查中对涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关，2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。
由此，退回市场的16套“假人才”房多数已亮相，包括6月南部新城华著兰庭2套退房，城东复地御钟山3套退房，以及本月的8套“假人才”退房。值得关注的是，本月“假人才”退房购买门槛较高，苏宁檀悦、长江时代1314、卓越大江退房均要求全款，栖樾府要求8成首付。
河西中苏宁檀悦
苏宁檀悦堪称河西中鸡腿神盘，从开盘到收官仅4个月。此次的一套退房位于北苑7幢1901室，为29层高层房源的中间楼层，户型建面约186.12㎡，单价约55880元/㎡，总价约1040万（含5000元/㎡升级精装包），预计2022年年底交付。
工作人员称，该退房需全款，房源无任何问题。具体报名方式下周一、二确定，肯定要验资。
△详情可询上图中的联系人电话
长江时代1314
2套退房分别位于G13-6幢与G14-5幢，前期全装修均价约32750元/㎡，另有1514元/㎡装修包可选，首付8成。值得一提的是，此次不仅房源需全款支付，装修包也要全款一并交齐。
报名方式：仅接受线下售楼处报名
报名材料：身份证+购房证明+1万元保证金（未摇中可退）
报名时间：截至7月25日上午12点前
6幢1单元1802室，位于G13雍澜悦府项目，户型建面约103.92㎡，三房两厅两卫设计，总价约358.3万（含装修包）。
5幢2单元2504室，位于G14雍澜和府项目，户型建面约129.53㎡，四房两厅两卫设计，总价约456.85万（含装修包）。
卓越大江
3套退房位于3幢与4幢，均为105㎡户型，三房两厅两卫，总价约361.9-367.6万，要求全款买房。
报名方式：仅接受线下售楼处报名
报名材料：身份证+购房证明+1万元保证金（未摇中可退，参加三套退房报名需缴纳3万元）
报名时间：截至7月26日上午12点前
3幢1单元3102室单价约34715元/㎡，面积104.25㎡，总价约361.9万，拟交付时间在2023年6月底。
4幢1单元2002室、2202室，面积均为104.25㎡，总价分别约366.6万、367.6万，拟交付时间在2023年6月底。
栖樾府
2套退房均需要8成首付，且摇中后3天内付清。项目近期将加推最后的C14号楼20套精装房，建面约96㎡，首付8成起，前期销许均价约32960-34725元/㎡。
报名方式：仅接受线下售楼处报名
报名材料：身份证+购房证明+1万元保证金（未摇中可退）
报名时间：截至7月25日上午12点前
和苑1幢1单元602室，建面约104.56㎡，均价约38236元/㎡，总价约399.79万；
星苑05幢1单元402室，建面约134.4㎡，均价约40243元/㎡，总价约540.8万。
此外，本次退房中不乏热门楼盘。如江心洲仁恒江湾世纪，城南小行仁恒城市星光、燕子矶燕熙台、浦口城南中心的正荣润棠府等。
江心洲仁恒江湾世纪1套退房位于溪园102幢1单元902室，为11层小高层的中上楼层，建面约169.18㎡，单价约49690元/㎡，总价约840.6万元，要求首付8成，7月31日前付清首付。
城南小行仁恒城市星光2套退房，要求全款，摇号结束后的次日就要付清。
分别为14幢1单元2201室，建面约142.93㎡，均价约45900元/㎡，总价约656万；1幢1单元2002室，建面约110.26㎡，均价约45000元/㎡，总价约496.1万。两套退房均位于中间楼层，位置不错。
7月南京49套退房全名单↓
详情可询售房单位联系人，进行实地看房。有购房意向者，可与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金1万元，即可取得认购号码及抽签摇号登记证明。 7月28日下午3点，该批退房将在南京公证处进行摇号确定购房人，敬请关注。
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“宁小通”下周一上线
4大利好来了！普通买房人陪跑率减少
一面是被没收的假人才房登陆退房市场，一面是南京楼市真正的大招要来了！
日前，南京突发新政，发布规范购买新建商品住房报名工作的通知。下周一（7月19日）起，在南京购买新建商品住房，需通过在线报名平台“宁小通”报名。值得关注的是，“宁小通”是官方统一的平台，这是真正的楼市大招、调控“阳谋”，真正能遏制炒房客，杜绝一批楼市乱象，对普通买房人而言更透明、公平。
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1、建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。
2、自实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名。市、区房产部门对“宁小通”平台运行情况实时监控。
3、针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。
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可能有人要问，全市统一的新建商品住房销售在线报名平台在哪里登录？您可关注“南京房产微政务”公众号，点击“宁小通”查看新建商品住宅项目信息，处于报名时间段的项目，可参与报名。而持有人才、无住房、普通购房证明的申购人，在“宁小通”报名平台报名成功后，平台将自动生成人才、无住房及普通购房资格报名名单，供公证部门开展摇号工作。该平台将实时在线核验购房证明真实有效性。
未来一批关注度较高的热盘开盘将由市、区房产部门统筹安排，采取集中供应方式上市销售。有小道消息称，预计下周一河西颐和源璟、葛洲坝南京中国府，南部新城金基望樾府等几大热盘将同时领销许，或将成为第一批集中供应上市的项目。>>>新政之后，摇号四选一！南京豪宅扎堆开？
那么，新政的执行将带来哪些利好？
1、统一官方平台报名渠道，一些套路行不通
以前一些热盘开盘前，往往会出现置业顾问“集体失踪”、“微信改名”、不对外通知报名时间及报名通道等情况，只定向通知“买包客”，如今“宁小通”的上线，未来意向登记将更加透明化、公平化。
2、普通户中签率提高，人才、无房户“特权”减少
对热门项目采取集中供应，购房者同期只能报名一盘，这将大大遏制投资客的“社会摇”，对自住人群来说，买到房的概率大大提升。同时新政后，无论人才、无房，还是普通户，均只能报名一个项目！分流之后人才、无房拥有的“特权”被遏制，普通户中签率提高，减少了陪跑率！此外报名分流，中签率提高，也能在一定程度上为楼市降温。
3、部分板块高首付或难以为继！倒逼市场要品质不要“快消”
通过分流提高中签率，在一定程度上扭转开发商“卖方市场”，部分区域高首付或难以为继，买房人也有余地可挑选品质好的楼盘，而不是被动地“摇到哪个买哪个”。当然，这也能在一定程度上倒逼市场注重品质，减少打造千篇一律的“快消品”，引导开发差异化的品质项目。
4、对房产的强监管和体系化监控
“宁小通”平台想象空间很大，可与官方各部门进行数据打通，便于强监管和各环节的体系化监控，可以掌握一个城市现在和未来的房产大数据，更好地进行因城施策，杜绝种种不透明造成的楼市乱象。如堵死炒房客的后路，杜绝“假人才”买房，假离婚买房等等。总的来说，这是一个颠覆级操作，未来想象空间无限。
苏公网安备 32010602010879号