房荒的仙林湖又要上新地了！
继今年首批双集中出让，新城38.1亿夺G43地块后，仙林湖又将迎来两幅重磅地块！其中，一幅巨无霸综合体地块，体量超40万方，比万达茂还大。
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仙林湖“端”出两幅重磅地块
巨无霸TOD综合体要来
据悉，下周南京第二批双集中地块将挂牌公告，本次仙林湖将“端”出两幅重磅地块，地段十分优越！
其中，西湖大沟以南、天佑路以西地块，为纯宅地，用地面积5.28万方，体量13万方；仙林大道以北、天佑路以西地块，用地面积16.6万方，总体量超过40万方，堪称仙林湖板块近年来罕见的“巨无霸”综合体了！要知道，隔壁万达茂总体量也才30万方，可以说将出让的新的“巨无霸”地块或将打造大型TOD项目，体量更大，投资额或更高，将与万达茂一同推动仙林湖商圈的新一轮升级。
据西祠房产现场实探，西湖大沟以南、天佑路以西地块、仙林大道以北、天佑路以西地块位于仙林湖板块，两地块仅一街之隔，地块上有绿植覆盖，整体将为平整。
两地块区位优越，东侧即中电熊猫液晶谷，西侧有大型地标万达茂、仙林湖公园等。围绕仙林湖一众中高档小区赫然在现。
交通方面，地块西侧紧邻地铁4号线仙林湖站，1公里范围内还有南京液晶谷、仙林湖路南等4个公交站，公共交通便利。周边道路平整开阔，自驾也十分方便。
教育资源优越，地块距金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校直线距离约1.5公里，板块内还配备多个幼儿园。医疗方面，仙林第一个三甲医院——省中医院紫东分院（仙林分院）将于今年10月份建成投入使用。
仙林湖板块虽发展较早，但而随着新房供应量的减少、燕子矶等后起之秀的崛起，市场上对仙林湖颇多质疑的声音！那么两幅地块的推出，无疑将对板块有振兴之效！已知今年新出让的新城G43地块成交总价38.1亿，楼面地价25543元/㎡，毛坯限价33800元/㎡。那么，这两幅地块的楼面限价和毛坯限价是多少？是否创新高？值得期待！
值得一提的是，据南京市规划和自然资源局官网7月刚公布的《仙林副城白象片区EAc030单元控制性详细规划》的相关批后公示，这两幅地块均出现了土地变性，部分商住性质变成了二类居住性质！
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从2010年底，万科、保利拓荒进驻，发展11年的仙林湖已基本发展成熟，高科荣境、金地湖城艺境、保利罗兰香谷等一众小区围湖而建，俨然一座生态大城。
如今仙林湖向东，仙林湖以东片区有大片待开发的土地，未来地铁4号线、2号线、S5号线三条地铁交汇，区域集聚多元产业功能要素，将以总部办公为主导方向，配以综合性商业设施、多元居住产品、休闲娱乐等产品为区域产业切入点和发展引擎，打造以TOD为导向的产城融合综合活力区。可以说，这里就是是未来的白象中心区。这里内部规划包括科研设计用地、小学和幼儿园用地、基层社区用地、商办、停车场等，地块内规划多幢超100米的高楼。
白象中心区城市设计图
白象中心区城市设计效果图
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新房房荒！二手房最高破5
近年来，仙林湖板块出货量较少，二手房居多，板块内两个新盘半山云邸、水沐雍荣府均于4月份收官，目前只剩少量房源在售。
半山云邸在售少量一楼底跃户型，清盘中，户型建筑面积约235、253、305㎡，均价区间30000-32000元/㎡，交付时间为2023年4月。
水沐雍荣府在售4号楼低楼层房源，主力户型建筑面积112㎡、137㎡，户型建筑面积89㎡房源已经售完，销许均价32000元/㎡，首付3成，预计2023年2月20日交付。
此外，还有一个新项目待上市。今年5月，仙林湖G43地块被新城以最高限价38.1亿元拿下，溢价率30%，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房销售限价33800元/㎡。未来加上装修包预计将达到3.8万/㎡。
西祠房产实探发现，新城G43地块周边已经搭建起高高的铁片围挡，目前已有5台挖掘机进场，疑似开始平整土地。地块南侧紧靠一座山，未来或许会打造低密山居洋房。
链家数据显示，板块内二手房整体成交价格在3.5-5万/㎡，存在一定的一二手房价倒挂。今年上半年，南大和园部分房源成交价达5.3万/㎡，刷新了天花板记录。高科荣境二手房挂牌价约4.4万/㎡，成交价最高达到4.9万/㎡！
二手房市场相对活跃，多个小区30天内带看人数都超一百。二手房成交周期也较短，大多在半年内，甚至还有2天成交的记录。
随着新地块、新项目的入市，仙林湖板块或将跻身热门板块！
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