严查“经营贷”风暴已至！南京的买房人要小心了

昨日（4月1日），央行再度发声，释放重要信号！

今年以来，不仅一线城市北上广深对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围堵”，部分二线城市也开始了行动，成都、杭州等城市发布调控，打击炒房行为。

山雨欲来风满楼！新一轮调控正在铺开，南京的购房者要小心了！

多个城市严查首付资金来源

近日，深圳加码涉房地产类贷款资金监管，要求对房地产信贷控制政策的执行情况以及经营性贷款资金是否违规流入房地产市场进行季度调查。此前，深圳银保监局也发布通报称，发现21笔、5180万元贷款涉嫌违规。广东（不含深圳）已排查出2.77亿元贷款违规流入楼市。

3月24日，北京发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经经营性贷款金额约为3.4亿元，4家银行被立案调查。

除了一线城市外，部分二线热点城市也开始严查。

3月初，杭州发布通知，明确提出要严格防范“经营贷”、“消费贷”违规流入房地产市场；严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款；严格个人“经营贷”和“消费贷”真实性审查，加强贷后资金管理。杭州开始严查首付资金来源。

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上月底，成都出台了新的楼市调控政策，热门楼盘的限售时间由“3变5”、建立二手房成交参考价格发布机制等，接着打出的“严查首付款来源”补丁。成都大部分银行已明确要求贷款买房必须结清名下的经营贷款、消费贷款。

已有购房者收到了银行终止贷款，并要求提前还款的“个人贷款提前收回告知函”。

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南京正在严查

那么，南京目前情况如何呢？虽然没有发布官方通知，但已经开始严查经营贷购房。

据媒体报道，王先生为参与江北核心区摇号，新注册一家新公司，以河西一套房子作为抵押，办理经营贷款。近日，银行却突然通知他，暂停审批贷款。

南京一位中介经纪人发来的案例情况（图片来源见水印）

据悉，像王先生在这样的情况并非个例，南京正在严查经营贷违规流入楼市。

那么严查经营贷流入，会对楼市有什么影响？

坊间认为，市面上出现那么多可以拿出大几百万、8成首付的买房人，其实大部分都是通过经营贷抵押拿到钱的。严查之后，进入楼市的购房者减少，不仅可以给新房市场降温，二手房价格持续走高的现象也将得到缓解。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示：经营贷款的初衷是支持中小微企业的发展提供的一种贷款服务。经营性贷款流入房地产市场隐患重重，加大了房地产市场的“杠杆”，不利于房地产市场的平稳健康发展，严查经营性贷款流入房地产市场是非常必要的。