在豪宅接二连三开盘的售罄声中，南京楼市“红五月”已落下帷幕，哪些是真热销，哪些是“虚火”？
01
鼓楼滨江、江心洲售罄！南京一批摇号盘真实去化出炉
据西祠房产粗略统计，5月南京（除六合、溧水、高淳）共领取销许27次，25家楼盘推新，其中11盘触发摇号。
摇号盘的“境遇”也不尽相同。截至今日（6月7日），据南京网上房地产数据显示，鼓楼滨江金基皓樾、江心洲仁恒江湾世纪全部售罄，东山朗诗玲珑新亭均去化9成以上。河西南两盘分化，中宁府去化超9成，另一盘去化不到2成。【注：去化数据=（认购量+成交量）/加推房源数】
此前陷入“去化造假”疑云的伟星誉璟府，首开半个月后，成绩单也披露：成交50套，认购84套！即便按去化134套来算，销售总金额也远远不及项目一开始宣传的“热销11亿”！
△伟星誉璟府销售公示（图源南京网上房地产）
有不少网友认为，伟星誉璟府除了虚报销售额外，还有做高认购数据之嫌。按成交占比来看【注：成交占比=成交量/（成交量+认购量）】，伟星誉璟府成交占比仅为37%！而同期热销项目，同样开盘半个月后的数据，如金基皓樾5月26日开盘成交占比约92%，中宁府5月22日开盘，成交占比94%，即便是千万级仁恒江湾世纪5月22日开盘，成交占比约51%。
此外，5月摇号盘中，大多以改善、豪宅盘为主，唯二的两大刚需盘——汇通路美都星屿熹去化124套，麒麟科创园高科紫麟景院去化81套。
02
5盘挂零！仙林湖、老城东楼盘去化惨淡
5月，南京有14盘平推，领取销许16次，其中软件谷时代悦峰和河西南枫璟雅园分别领取了2次销许。
截至今日，据南京网上房地产数据显示，燕子矶燕璟和颂花园、软件谷时代悦峰、风起云台、新玄武臻境、迈皋桥御龙湾花园等5盘去化在2成以上。
其余楼盘均去化惨淡（数据上传或有延迟），国际健康城、老城东、正方新城、仙林湖、江宁滨江等板块的5盘仍旧挂零。
老城东一盘去化截图 来源南京网上房地产
国际健康城一盘去化截图 来源南京网上房地产
正方新城一盘去化截图 来源南京网上房地产
江宁滨江一盘去化截图 来源南京网上房地产
仙林湖一盘去化截图 来源南京网上房地产
根据南京网上房地产数据显示，截至5月31日下午7时，5月份南京共计成交商品房4790套，对比4月份成交5350套，下降了560套，环比下跌了约10.5%。
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