从单价1W8到1W2，再到8K+……4年前，抢到就赚50万+的禄口神盘翠屏城从神坛狠狠跌下，一批业主正在砸盘逃离。
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小户型成交价创新低！比高峰期血亏40万
近期，昔日摇号神盘翠屏城，一套建面约85.78㎡三房，以76万成交，单价8860元/㎡，刷新了该小区小户型成交单价新低。
犹记四年前（2019年1月），翠屏城上演8K+人摇号的“高光时刻”！一个月后，一套约86㎡三房以151万成交，单价高达17559元/㎡，创下小户型新高。
有中介称，在不计算房贷利率、资金成本的情况下，当初高位接盘的业主，4年血亏超70万！
在翠屏城，受各方面因素影响，割肉抛房已成为常态。
链家数据显示，该平台有478套房源正在挂牌，这也导致房东之间的竞争“激烈”！在某书上，房东们热衷于接好运，对他们而言，能早点卖掉房子等于赚了！
以87.73㎡小户型为例，去年4、5月份，该小区小户型单价成交单价1.2-1.3万/㎡，而今年直接跌到1万/㎡左右，粗略估算亏损十几万之多。一位房东坦言，即便刨除楼层因素，晚卖一年亏十多万是有的。
△翠屏城成交价格对比
即便相比今年2、3月份卖掉的房，同类型的小户型房源，成交价已跌去了几万块。
△翠屏城成交价格对比
“越晚跑越亏”一位房东如是说。但相比小户型，大户型房东则更“难受”，因总价高，需要经历漫长的拉锯、博弈。
去年9月卖出两套大户型，都是挂牌超过3、4年的，最终降价成交，单价也在9K4-1W。
而今年4-5月间，翠屏城接连成交的建面约118㎡四房，成交单价均降到了“8”字头。
另一套低楼层117㎡四房，挂牌近一年，最终成交价跌破百万！最终98万成交！创下新低！要知道在3个月前，88㎡小户型也能卖上96万+！
更惨的是，对于房东而言，今年小阳春之后，买房人突然变少了！“光降价没用，你降别人也降。”一位房东吐槽，如果价格实在太低，就只能自己住了！
据链家显示，一套建面约94㎡毛坯高层房源，今年5月28日猛降19万，调至77万，挂牌单价仅8103元/㎡，近30日带看10次，至今仍未成交。
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挂牌房源近500套！业主砸盘逃离…
翠屏城虽然位于江宁禄口，但与人居氛围逐渐成熟的如意湖片区和配套较为便利的禄口老城均有距离，距离S1号线翔宇路北站约3.6公里，周边配套较为欠缺，属于“前不着村后不着店”的尴尬位置。
小区体量较大，共计有42栋住宅，总住户超5786户，由金利建设开发有限公司于2006年开发建设，备案名为“博恩花园”。
△图源链家
项目于2019年1月收官，最后3栋销许均价为12218元/㎡起，吸引了8180组客户报名，中签率仅为8.7%。
△翠屏城开盘现场
抢破头的倒挂神盘，入住之后却并不舒心。
近年来，小区因物业管理不到位，被曝存在机械车位无法正常使用、电梯安全隐患、楼栋鼓包渗水等问题。
去年夏天的一场暴雨还直接将小区的围墙、道路冲塌。据媒体报道，小区东北侧的路面大概有100多米完全地坍塌，落差达到两米左右，围墙也完全地倒塌了。
△图源水印
因此，翠屏城小区业主一直在和物业“斗争”。今年5年，该小区终于成功更换了物业，把原来的万园物业更换为保利物业，前后历时4年时间。
更换物业后，小区近期筹划给小区重装道闸门禁系统。
即使这样，也没有改变业主逃离的想法。链家显示，该小区近90天卖出了29套房源。
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