江北新区成立8周年，备受关注的两大重磅项目——地下空间以及浦口火车站片区最新进展如何？今日（6月25日），西祠房产现场实探两大项目，一波猛料流出！
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划重点
1、江北新区地下空间项目占地面积约62公顷，最大挖深约48米，是目前国内规模最大、功能最复杂的地下空间项目，通过最大程度的复合利用实现了节约集约用地。目前，该项目已进入地面施工阶段，将建成江北新区中心区的地标。
2、地下空间4线交汇，包含地铁4号线、11号线、13号线、15号线区间段落和换乘站点等。
3、江北新金融中心一期项目在地下空间一期项目地上建设，其2023年施工节点出炉：截至2023年12月31日形象进度计划：13栋塔楼10栋出正负零，其中8栋封顶。
今天是第33个全国“土地日”，自然资源部、江苏省人民政府联合主办的全国“土地日”主场活动在宁举行，江北新区在节约集约用地方面的成绩单颇为抢眼。其中江核地下城和浦口火车站备受关注。
江北新区地下空间项目总用地面积约925亩(一期445亩，二期480亩)，共计24个地块，规划商办用地20块，文化设施用地1块，公共绿地3块，项目总建筑面积为147.4万平方米(一期85.1万平方米，二期62.3万平方米)，最大埋深约51米功能包括商业、地下环路、市政管廊、轨道交通、停车、设备机房等。
南京江北新区地下空间一期建设工程位于万寿路及胜利路之间沿定山大街两侧(红色框内，西至万寿路及万寿路西侧规划路，北至定山大街北侧规划路，东至胜利路及胜利路以西规划路，南至商务西街及商务西街北侧规划路 )。
项目总投资约131.2亿元，占地面积29.66万平方米，规划建设地下建筑面积85.1万m。包含12个地块及地块间道路，拟建设地下综合管廊、地下商业、地下停车场、地下公共空间、地下宝库，以及地铁4号线、11号线、13号线、15号线区间段落和换乘站点等，最深为地下七层结构，基坑最深处为地下50.8米。
江北新金融中心一期项目位于南京江北新区中央商务区核心区，在地下空间一期项目地上建设。项目总投资约150.24亿，总用地面积为230亩，总建筑面积约72万平方米。项目共包含十个地块：八个地块(A~H)内分布11幢塔楼(包括: 300米及以上超高层2幢，150米超高层3幢，100米高层3幢，60米高层3幢)，以及两块公共绿地。
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江北新金融中心一期项目至2023年12月31日形象进度计划：13栋塔楼10栋出正负零，其中8栋封顶。
南京江北地下空间二期PPP项目位于南京市江北新区核心区，万寿路及横江大道间，治山大街两侧，扣除地下空间一期地块《西至万寿路及万寿路西侧频道路，北至定山大街北侧规划路东至胜利路及胜利以西规划路，南至商务西街及商务西街北侧划路)。
规划建设地下建筑面积约62.3万平方米(下沉广场约1.0万平方米不计入面积)，其中：其他市政空间及服务设施约7.3万平方米，地下停车场约27.3万平方米，设备用房约14.8万平方米，过境隧道工程约4.1万平方米地铁配套工程约5.7万平方米(包含13号线、15号线的土建部分)，环路匝道面积约3.6万平方米。
南京江北地下空间二期采用ppp模式，由中国铁建股份有限公司牵头共七家社会资本方与南京江北中心区发展有限公司联合成立项目公司，负责项目的投资、建设、运营，项目总投资130.3亿元。合作期22年9个月，其中：建设期45个月，运营期19年。
与传统土地开发建设模式相比，江北新区地下空间项目通过“四维一体”节地模式的运用，新增总建设用地面积约74.8万平方米，综合节地率为121%，该项目的节地模式入选自然资源部《节地技术和节地模式推荐目录（第三批）》“地上地下空间综合开发类节地模式案例”，获全国宣传推广。目前，该项目已进入地面施工阶段，将建成江北新区中心区的地标。
此外，西祠房产今日还实地探访了浦口火车站片区。浦口火车站片区位于南京拥江发展格局和江北津浦铁路文脉的重要交汇节点，是江北新区核心区重要组成部分和特色历史文化板块，区域面积3.2平方公里、滨江长度约5公里。
在实施该片区城市更新的过程中，江北新区以“尊重历史、保护特色、重塑价值”为原则，采取渐进式、织补式的微更新改造理念，着力推进长江岸线生态保护修复、彰显新区滨江魅力相结合，推动城市建设与文脉传承紧密融合。该项目被纳入江苏省城市更新首批试点和南京市城市更新第二批试点，将整合“铁路文化展示区、仓库创意展示区、综合生活服务区、滨江休闲景观区”四大主题功能区，拓展“滨江文学打卡、红色革命教育、百年历史建筑老街”三条游览线路，让老车站承载新功能、焕发新活力。
近年来，为提高土地利用效率、优化土地资源配置，江北新区多措并举提升土地节约集约利用水平：一方面，向低效要空间，积极推进存量用地开发利用，通过把低效土地资源腾挪出来，使存量低效土地资源得到有效利用，充分释放出发展新空间；另一方面，向立体要空间，在符合规划、不改变用途的前提下，鼓励企业加大土地使用强度，在空间上促进土地节约集约利用。据悉，“十四五”期间，江北新区计划将实施低效用地再开发13800亩，2021年、2022年新区已完成直管区城乡低效用地再开发4857亩，截至6月2023年已完成2200亩再开发地块。
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