又有人“送房子”了，这一次在深圳！
01
房价跌4成！一批高位接盘侠开始送房了
“我不想还贷款了，只要愿意还贷款，我立字据满3年可以过户。”据悉，深圳的一位房东撑不下去了，求助中介，想要把房子送出去。
这位房东的房子位于深圳宝安中心，建筑面积为27.88㎡，于2021年买入，当时成交总价365万，单价约14.39万/㎡，现在已还完2年贷款。
有网友质疑，“送”房子其实是一个坑。“想得真美，现在买的价格都比他欠的贷款少。”
网友算了一笔账，“现在指导价8.9万，28平是250万，他那套360万成交，如果3成首付，贷款也是250万，所以贷款=指导价。”
还有网友表示：“懂行的人都知道，那个小区很多炒房，都是高贷的，360万按400万贷款，估计现在还欠280万。”
买入14.39万/㎡，现在该小区在链家上挂牌价约8.84万/㎡，等于3年之间，这个小区房价暴跌39%。
无独有偶，就在前几天，郑州的一位大哥也出于“不想继续还房贷”，发帖称，将郑州金水区曼哈顿一套房子，免费赠送。
△图源网络
链家显示，这位郑州大哥想送的这套房所在小区是个超级大盘，房屋总数5033户，目前有331套在出售，挂牌均价约1.2万/㎡，比郑州大哥买入价格1.7万/㎡低了5000元/㎡，等于房价跌30%。
有网友算了一笔账：郑州大哥的房子还了5年贷款，估计大部分都是利息，本金没还多少，按还10万本金算，他还欠80多万贷款，但按照现在的行情，这个房子已经不值80万了。
“免费送房就是噱头，实际上就是喊你来买房子。”有网友直言。
02
一旦跌破这个临界点，免费送房好过断供
早在一年多前，环京燕郊曾有房东曾喊出“免费送房”，南京都市圈也有类似案例！如今看来，“免费送房”有蔓延之势。
究其背后，是一笔明白账！房东明着是“送房”，实质是割肉止损“甩债务”！一旦房屋总价跌至剩余房贷本金，跌掉了首付+部分本金，资不抵债时，那么对房东而言，免费送房=及时止损。
那么，房东“割肉”送房的临界点在哪里？
据媒体测算，当房价跌幅在35%-45%时，剩余本金≈当前二手房总价的时候，就达到了所谓的“送房临界点”。（注：以100万的房子，以首付30万，商贷70万，利率4.2%，假设房价下跌，还了5年房贷后测算）
图源见水印
毕竟免费送房，好过直接断供。要知道房子断供，拍卖的钱都不够还贷款，且银行还会追责。
反面案例可以看看，燕郊的这位房东：
2017年在燕郊花426万买了套房，到2021年这套房在二手市场跌到235万（四年里还本金16万+利息64万），后该房东断供，被银行告上法院。除了账面缩水191万、64万利息外，该房东还被判决承担高额罚息、律师费等约19.29万，总计至少亏了280万，还被列入失信名单。
当然，在“房住不炒”的大背景下，防止房价大跌大涨，稳楼市促楼市健康良性发展是重点。而对买房人而言，买房一定要量力而行，不要抱有“不切实际”的幻想。也期待下半年楼市能注入更多活水。
苏公网安备 32010602010879号