​重磅新政！江北核楼市放大招

近日，南京江北新区管委会建设与交通局发布的最新版《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知》曝光。这份文件从8个方面对楼盘品质提出明确要求，涉及地基基础、防滑渗漏、门窗、墙体、外立面、装饰装修、地下车库等各方面，从细节处规定了品质下限。

1、建筑外窗宜选用隔热铝合金型材，参与节能计算的建筑外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。

2、核心区内的住宅建筑立面应以铝板、石材等高品质材料为主；

核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统，局部凹槽、设备平台、立面构件、装饰线条等因施工困难部位除外。

3、核心区内的住宅，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材料，且地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。

消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设置在门厅主要视线范围内(主背景墙或服务台后侧)，且应采用嵌入式安装。

4、地下车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层。

5、消防连廊地面应铺贴防滑地砖并设置排水明沟，连廊栏杆应采用混凝土实体墙与玻璃栏板相结合的构造。

此外，文件中还明确了本通知中涉及到的核心区的范围，指的是浦东路一横江大道一定向河路一沿山大道一七里桥北路一江北大道一浦口大道一浦滨路一江新大道一浦乌北路一虎桥路一横江大道一长江合围区域。

△核心区范围示意图

附《通知》全文↓

这已不是江北新区首次提升住宅品质。

早在2022年6月，江北新区管理委员会就曾发布过关于《提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》的文件，当时就对中央商务区及其他区域的外立面、建筑用材、装饰装修、层高等方面做出了要求。

2023年2月，江北新区又发布了关于《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》，共16条，从总体要求、平面布局、竖向设计、立面要求、住宅单体和配套设施等6个方面提出具体措施。